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1.泰国的火车是什么样的呢？

2.深圳二手房官方“参考价”公布！豪宅单价骤降6万

3.留学马来西亚（有去过马来西亚者进）

泰国的火车级别分三等：头等，二等，三等。头等只有夜班卧铺特快才有，比如曼谷-清迈的1次。二等有卧铺和座位，有空调和非空调之分，也还是蛮舒服的，尤其是卧铺列车和特快空调卧铺列车。即使是三等座也是很干净。如果选择火车旅行下面的照片将帮助您决定哪一种是最适合你。卧铺车上严禁吸烟。头等 卧铺

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泰国的火车是什么样的呢？

崇光百货　崇光百货（Sogo）是日本、香港及台湾一家大型百货公司。

日本Sogo百货

Sogo株式会社是日本其中一间大规模的百货公司。总公司位于大阪市中央区心斋桥筋1丁目8番3号。据说清盘前所举行的支持读卖巨人队特卖，是因为前有乐町店的业主正是读卖集团。Sogo百货亦曾经以「把人、城市和世界连接，正是Sogo网络」口号宣传。90年代，在横滨店曾开设了FM Yokohama电台直播室，并提供整点报时。在由日本兴业银行出身的水岛广雄领导时期下，曾以旧称「十合」的十积极展开宣传，「Double十合」（全国二十间分店）、「Triple十合」（全国三十间分店）等口号随之而来。但是当时正值土地价格上升，随收地而来的纠纷及债务，最终以民事再生法解决才能得以继续经营。另外，由Sogo奈良分店（现为伊藤洋华堂奈良店）开始，据称之後的所有分店均建有一个巨大而华丽催灿的会长室。（入口多设于仓库隐蔽处，一般顾客不会察觉。就算进出的升降机也和一般顾客使用的分开。）一般认为，这些泡沫经济的遗物是令十合陷于苦况的其中一个原因。

沿革

1830年 - 十合伊兵卫在大阪坐摩神社附近创办「大和屋」二手衣服店。

1877年 - 把大和屋迁到大阪心斋桥筋，改名为十合吴服店，成为日後的十合心斋桥总店（前大阪分店）。

1919年12月 - 公司改组，成立十合吴服店株式会社

1933年 - 神户分店由元町迁到三宫阪神大厦。

1935年 - 由村野藤吾设计的现代化建筑杰作，大阪总店和御堂筋大道同时建成。（已于2003年拆卸）

1940年 - 改称为十合株式会社。

1957年 - 作为东京地区首间分店，在国铁有乐町站前的读卖会馆开设十合东京分店。

1958年 - 水岛广雄加入，及後于1962年任职副社长。

1969年 - 改称为Sogo株式会社，并开始在全国各地开设多间分店。

民事再生法手续以後

2000年7月12日 - Sogo株式会社集团等22个法人申请民事再生法（法例通过後首宗案例），正式宣布破产。当时负债额高达1兆8700亿日圆。同日，多摩分店申请特别清算开始，半数以上分店开始关闭。

2000年7月13日 - 木更津及长野分店申请自我破产。

2000年7月26日 - 再生手续开始。原西武百货店社长和田繁明作为特别顾问。

22间分店的再生手续如下：

经过再生手续废止决定後申报破产的：札幌分店、船桥分店、黑崎分店、丰田分店、加古川分店、奈良分店、福山分店、小仓分店及锦糸町分店。

以下分店顺序关闭：

再生计划认可的13间分店：总店、新千叶分店、柏分店、横滨分店、大宫分店、川口分店、八王子分店、千叶分店、西神分店、广岛分店、广岛新馆分店、吴分店及德岛分店。

2000年12月25日 - 大阪总店关闭。

2001年1月31日 - 再生计划认可。

2001年2月 - 预定作为集团各分店後盾的子公司十合株式会社，与西武百货店株式会社签订总括上的业务合作协议。再者，有13间分店成为完全子公司。

2002年9月1日 - 根据各公司的再生合并，Sogo株式会社统一终结。

2003年1月30日 - 再生手续终结。

2003年4月 - 1935年兴建的大阪总店拆卸。

2003年6月1日 - 十合、Sogo与及西武百货店3间公司转移以集团形式经营。其实成立了Millennium Retailing Inc.，十合株式会社改称Millennium Retailing株式会社。Sogo和西武百货店在其旗下以事业公司形式进行改革。

2003年12月12日 - 心斋桥总店重新动工。

2005年5月31日 - 宣布位于大阪市心斋桥的前Sogo大阪店，经改装後将于9月7日重新开幕。同时，位于横滨市的临时总店将迁回大阪市。

2005年8月2日 - 于9月7日开幕的「心斋桥总店」将设有约1,300个泊车位。泊车位中，274个为Sogo自建，另外1,030个则与Cysta长崛地下商场签订契约。

2005年12月26日 - 全球最大的便利商店业者Seven & I Holdings Co.以20亿美元购买足以控制Millennium Retailing Inc.股权的持股。

日本国内分店

心斋桥总店（前大阪分店）

横滨分店

千叶分店

神户分店

广岛分店

大宫分店

川口分店

柏店

八王子分店

吴店

德岛店

西神店

海外分店

倒闭之前，Sogo分别在曼谷、香港、北京、新加坡、台北、中坜、台中、高雄、新竹、吉隆坡、槟城、雅加达等均有分店。现在仍在经营中的分店如下：

香港两间分店（由利福国际拥有，当地名称『香港崇光百货』）

台湾六间分店（当地名称『太平洋Sogo百货』）

北京分店（由庄胜集团接有）

武汉分店

泰国数间分店

马来西亚数间分店

香港崇光百货

香港崇光百货于1985年5月31日开业，首家分店位于香港铜锣湾，当时面积有12万平方呎。1993年在隔邻加建，面积增加一倍，并名为Jumbo Sogo，扩建後成为全港最大百货店。

1996年11月，崇光在对面东角道开设The New Face by Sogo，後易名为Beaute@Sogo。1997年7月，又打通隔邻金百利商场地库，连接至崇光地库，开设超级市场Supermart（现称“Freshmart”）。2004年又在11-16楼增设Sogo Club。现时，崇光铜锣湾店共有19层，平均每日人流8.9万人次。

香港崇光百货原由日本总公司开设，後出售予香港富商郑裕彤与刘銮雄，目前由利福国际持有。

2005年9月30日，崇光在尖沙咀小熊国原址开设尖沙咀分店。分店总楼面面积11.5万平方呎，分为两层，售卖产品品牌超过150个。

在2005年10月5日, 崇光宣布会在荃湾如心广场设立第三间百货店。

台湾太平洋Sogo

台湾太平洋建设公司与Sogo株式会社於1986年3月签约，合资经营百货公司，第一间太平洋Sogo於1987年11月11日开业

深圳二手房官方“参考价”公布！豪宅单价骤降6万

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留学马来西亚（有去过马来西亚者进）

“吃完午饭，一看新闻，固定资产少了200万。”有网友如此说到。临近春节，深圳再出调控政策，一记重锤让有房群体不淡定了。

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。

不过，住建局发布的参考价同市场价差距较大，这让大多数楼盘资产大幅“缩水”，引起了市场热议，其中豪宅资产更为严重，甚至出现了单价19万的住房“降“到13万的状况。

参考价与市场挂牌价“价差”明显

有购房者向每日经济新闻记者表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。

那么这个二手住房参考价格表是怎么算出来的？

深圳住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

参考价格定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现，本次发布的参考价显著低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

以去年大热的华润城为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。

据每日经济新闻查询诸葛找房获悉，该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

针对这一数据差异，在政策发布不久，有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。

不过，虽然数据上存在异议，但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着深圳此次二手房价格数据披露，预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。

剑指二手房新房价格倒挂

二手住房成交参考价格有什么作用？深圳市住建局回应称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在，产品的抗跌属性较高，深圳楼市受到各地购房者的青睐。深圳的二手房成交量是一线城市中价值最高的，成交均价达到6.6万元/平方米。这一价格水平是广州二手住宅网签均价的两倍有余。

来源：摄图网

但深圳房价上涨很大程度上是二手房价格上涨导致的。新房房价可以通过卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等多种方式进行价格调控，但二手房市场调控却相对困难，缺乏调控的抓手，所以二手房的交易量价是由千千万万的交易者驱动的。在2019年底就发生了中粮凤凰里、恒裕槟城业主“暴力拉升”二手房价的情况。出现相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房，即价格倒挂。

据信息时报报道，根据CRIC不完全统计，2020年有5个一二手房倒挂项目的城市就到达了21个。其中，南京倒挂项目个数最多，达到了92个。此外，成都、西安和长沙倒挂项目也超过了50个，由于一二手价格倒挂，南京、杭州、宁波等屡有项目“万人摇”，尽管政策调控加码，但市场热度不减。从一二手房倒挂幅度来看，深圳倒挂最为严重，二手房和新房成交均价倒挂幅度达到12%。

国家统计局数据显示，与2019年12月相比，2020年12月深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅位居全国首位。乐有家数据显示，南山桂庙片区、宝安中心片区四季度成交均价同比上涨超60%，福田八卦岭片区同比涨幅也高达58.97%；福田百花、南山南头、宝安沙井等片区涨幅超40%。

据时代财经报道，针对本次深圳公布的二手房成交参考价，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次政策发布参考价释放出政府要开始管控二手房价格的信号。深圳并没有对二手房进行管控的先例，二手房一路高涨，后果就是一二手倒挂很严重，扭曲了整个市场的成交情况。

郑叔伦表示，相比于新房可以直接限价，二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者，从报价到交易的信息相对封闭，信息极度不对称。因此，二手房成交价较难把握，时高时低走势混乱。政府出台二手房成交参考价格发布机制，可以看出政府是希望先从增加透明度开始令到市场在一个价格很透明的场景去交易，引导二手房的价格走到比较合理的方向。

仍需观察具体执行细则

业主撤盘惜售可能将再现

其实早从去年开始，深圳市房地产中介协会就已经在选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”，并在每个月定期发布。

那么，深圳二手房市场到底有多热？除了价格，成交量也可以看出热度。

据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2020年全年深圳二手房网签（含自助）120295套，与2019年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。

据券商中国报道，深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，从目前情况看，只是分区出台了指导价格，指导价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则，还得持续观察。指导价与显示中的房源报价的确存在差额，结果对预期将会直接产生影响，即观望氛围再起。而对于卖方而言，撤盘，惜售可能将会在接下来时间段集中出现，当然这也属于政策后的市场波动。不过总体看，具体市场的反响还得待相应执行细则出台后，以及随后银行金融端如何跟进才能具体见分晓。

马来西亚的消费的确不高，如果不在吉隆坡还更便宜，吉隆坡的消费水平略低于北京上海，但租房没有北京上海贵，比厦门要略贵些,比如扁食应该是厦门最便宜的吃的了，也就2~3块RMB,但马来西亚用的是马币,是我们的一倍,福州的情况不了解.但经常有人说在马来西亚1年5万也不是绝对的，只是平均值，有些专业的学费就很高，比如艺术类、医学等等，普通的专业1年2~3万RMB，这几年物价上涨，恐怕5万是下不来了，还有这个5万一般都没算机票钱，如果1年回国一次，那5万是绝对不够的。

另外，如果你英语水平不够，还需要先读语言，这个费用也是很高的，可以和大学的学费相比了，所以建议你在国内考完雅思在过去，这样会省很多钱的，你还有可能需要读预科，这需要在入学前和教授谈，如果你有些你要学的专业方面的知识，1年可预科也可以免，又可以省很多钱。

说实话，留学马来西亚最大的好处就是费用低廉，马来西亚是值得的去留学国家中最便宜的。

至于生活方面问题都不会太大的，只是偶尔会觉得寂寞，给家里或朋友打打电话就OK了,都是年轻人，到了国外后也很容易沟通,还有要注意别中暑,白天别在太阳下暴晒,如果你是北方人更要注意,那边经常有骑摩托车抢包的，和我们的广东很像,所以走路的时候一定要注意，尤其是女生,那边的房租不是很贵,吃的也还可以，大概和北京上海的消费差不多(房租肯定没有北京贵)，但有些吃的东西比如大排挡还是很便宜的。尽量别和当地马来人接触，个人认为他们都像好人，出租车司机也不好，尽量别打车,但当地的华人还是很热心帮助中国留学生的，可以和他们交交朋友.马来西亚的留学生中一以中国人和中东地区的人最多,我的经验也是别和那些中东人交往的太深,面子上过的去就行,搞不好说话没注意就触犯了他们的"阿拉",所以还是多小心为好。

马来西亚人说英语有比较重的口音，但在语言学校里的老师是不会出现这种情况的．就英语环境来说，必然没有英国美国和澳洲好了，但也会有很大提高，比在国内学英语是强多了。