北京二手车评估公司,北京丰台二手车评估师

1.北京园博会值得一去么，实话实说别拽介绍谢谢

2.北京二手台球桌交易市场在哪

3.一汽佳星幸福使者

4.汽车配件营销策划方案

5.北京楼市：这种类型的房子可以大胆买入；未来持续领涨

6.北京学区房政策

北京朝阳区建委交易大厅地址是：北京市朝阳区呼家楼向军北里23号。

联系电话：85641873、85641854?

传真号码：65065653?

通讯地址：朝阳区呼家楼向军北里23号?

邮政编码：100020?

北京朝阳区建委的职责是：

1.贯彻落实国家及北京市关于房地产开发管理的政策、法规和措施、办法。?

2.贯彻国家及北京市关于工程质量管理的政策、法规，研究制定本区监督工程质量管理的措施。

3.负责区域内房地产开发业的行业管理；负责区属房地产开发企业的资质审核；负责本区城市建设综合开发的监督管理。?

4.负责本区危旧房改造工作。?

5.负责本区政策性住房建设工作。?

6.负责指导和规范本区建设市场；指导监督市住房城乡建设委指定本区负责办理工程建设项目的招投标工作，并负责开工管理。?

7.负责注册在本区内的建筑业企业资质的受理和初审工作；负责本区内二级建造师注册的受理、初审及建筑行业从业人员复检验证工作；负责区域内墙体材料革新、散装水泥发展工作和相关专项基金征收、返退工作。?

8.组织、协调和管理对区域内新建、改建居住区公共服务配套设施的收缴和已竣工居住区欠缴公共服务配套设施的追缴工作。

9.负责市政府委派本区负责的重点工程项目拆迁工作的组织协调。?

10.按照管理权限负责本区施工许可的房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作；负责上述建设工程质量事故的调查、处理工作；负责本区施工许可建设工程重大质量问题的检举、控告、投诉处理工作。?

11.负责区域内的房屋私自拆改行为综合执法的组织协调工作；负责本区建设管理的行政执法工作。?

12.负责对本区内的建设工程安全生产工作实施监管，承担相应的监管责任。?

13.承办区政府交办的其他事项。

北京朝阳政府官网：北京市朝阳区住房和城乡建设委员会

北京市城市住房与建设委员会官网：机构设置

北京市政府官网-信息公开专栏北京市朝阳区政府信息公开指南（2017年）

北京园博会值得一去么，实话实说别拽介绍谢谢

在上一篇文章中，我们谈到了如何购买二手车。再好的车，几年后也必然会逐渐老化。如果你打算更换一辆新车，如果你是一个新手，如果你不想花更多的钱买车，你必须通过二手车交易。在这次讲座中，我将和大家谈谈二手车这个话题。

首先，不管你是卖自己的车，还是买别人手里的车，都要办理过户手续，把车过户到买家名下。记住，这是非常重要的一点。因为，在没有过户的情况下，如果车出了问题，比如交通事故、违法行为，警察叔叔会找到法律意义上的车主。即使这件事与你无关，只要当事人否认或者没有能力赔偿，法律责任也要由原车主承担。这个时候不管原车主拿出什么证据证明车已经卖出去了，只是没有过户，法律不认可。因为在法律意义上，原车主是这辆车的车主，要负责任。

通过谁？

任何生意，中间环节越少越好。这是基本常识。所以，如果你打算出售或购买二手车，最好找到自己的交易伙伴。2010年北京二手车交易量为40万辆，几乎一半是买卖双方自己完成的交易，没有中介。截至2010年底，中国城镇每百户家庭拥有13.1辆家用汽车，汽车数量如此之多，寻找交易对象应该不难。即使你身边的人没有买车或卖车的意向，现在网络信息很发达，你大概也能通过网络找到买家或卖家。

如果你不想麻烦买卖你的车，你喜欢越简单越好。你可以把车卖给二手车商，拿到钱，完成过户，走人。这车从现在开始就是经销商的财产了，他们怎么找买家和你没关系。但是，二手车商花钱买你的车，是为了转卖，从中获利。所以这种交易方式有中间环节，价格自然更低。经销商买卖一辆二手车至少要赚几千美元。想买二手车的人去二手车市场，那里有很多经销商买的车。他们满意后，交钱，办理过户，然后开车离开。

现在，有许多4S商店提供替换服务。所谓置换，其实就是你把车卖给4S的店，卖车的钱用来抵一部分购车款。S店没有二手车经营权。他们会把收购来的车卖给二手车商。所以置换本质上是多了一只手，并不便宜，只是更方便车主而已。

第三种方法是拍卖，通过二手车拍卖行把待售的车拍卖出去，然后转给二手车商，相当于又多了一道程序，不划算。

二手车在哪里买卖？

每个城市都有二手车市场。市场分为两部分。首先是办事大厅，办理转办手续；二是很多经销商的摊位，从事买卖业务。以北京为例，有位于南四环的北京旧机动车交易市场、位于西四环昆湖南路的中联旧机动车交易市场、位于黎塘路的亚运村汽车交易市场、位于南四环马家楼桥的京南汽车城、位于回龙观的欧德宝汽车交易市场、位于东五环姚家园路的东方姬野国际汽车城的东方旧机动车交易市场、位于丰台区关锋路的北方汽车交易市场。

如何计算价格

买车的时候，希望价格越低越好；卖车的时候，希望价格越高越好。这是人之常情。二手车的买卖价格涉及的因素很多，没有非常严谨的计算公式。目前一线城市70%的二手车都是3年内售出。这类车的价格是按照同一个车的现价估算的，第一年折旧15%，第二年第三年折旧8%。三年后，我们要看看市场的趋势。

比如你曾经花15万买了一辆车，打算一年后卖掉。这时候市场上同样的车价格没变，还是15万，你的车大概能卖12.75万。两年后，这辆车在市场上会卖13万元。这个时候你的车的售价在10万左右。第三年，这辆车在市场上卖12万，你的车只能卖9万。你可能会说，我买车的时候投资了15万多，还有1万多的购置税和杂费，加起来17万。随便啦。卖车的时候不考虑购置税，只考虑车价，还要考虑现在的车价。也就是说，如果你的车价格大幅度降低，在转卖的时候会贬值更多。

所以买车的时候，最好考虑一下车的保值问题。有些车经常降价，所以保值性肯定差。有些车保持价格多年不变，转手自然会多卖钱。比如老款奥拓，保值性极佳。开了几年，4万多的车还能卖3万多。同样，李霞和捷达也有很好的保值性。而北京吉普则是一款非常不值钱的车。当年卖二三十万的切诺基，现在2万就能买一辆。

需要注意的是，以上价格计算是在汽车正常使用，行驶证、登记证、车船税、交强险均符合要求，且无重大事故的前提下进行的。车坏了，被撞了还是被撞了，价格还得往下走。

此外，从2011年开始，北京实施二手车转移和汽车与品牌分离政策。意思是车虽然卖了，但牌号还留在原车主手里，牌号不随车走。买家需要参与摇号，拿到购车指标，才能购买二手车。但具体实施办法目前还是空白条，据说具体实施办法要到3月底才会发布。目前可以肯定的是，因为二手车和车牌分离，二手车商买车的价格下降了，至少比以前低了一万元。比如去年12月卖10万的二手车，今年本来可以卖8.5万，但是因为脱离了品牌，只剩下7.5万。

转移程序

卖方需准备的文件:车主身份证、车辆登记证、车辆行驶证、购车发票原件。卖方为单位的，需提供组织机构代码证原件及公章。

买家只需要准备好自己的身份证(非本地户籍需持暂住证)。买方为单位的，需提供组织机构代码证原件及公章。

买卖双方携带上述全部证件到当地二手车交易市场服务大厅办理过户。整个过程非常简单，处理速度非常快。即使是第一次来二手车市场，按照各个窗口一步一步的提示操作，也能很快完成交易。如果你的车不是卖给消费者，而是卖给二手车经销商，经销商自然会陪你办理过户手续。

过户的过程中，有一道验车估价的程序。验车只是看外观。只要长相和行驶证上的照片完全一致，多多少少没什么。估价是填发票，走个形式，不是买卖双方的实际成交价格。

办完过户手续，领了新的行驶证，然后还要改保险单、购置税、车船税的名字。

要了解更多关于汽车的知识，请继续使用小扳手。

百万购车补贴

北京二手台球桌交易市场在哪

去过，还是值得去的，去过之后觉得100块钱还是值得的，虽然也有很多不尽完善的地方，但是起码有些园子修建的很不错，比如北京园、济南园、江苏园等等，这些也不用排队。园林博物馆和主展馆要排队，如果有条件可以找一个非周末去，人会少一半吧。

园博园，你非去不可的30个理由

1．去参观第一家国家级园林博物馆。博物馆很多啦，园林的，国家级的，非园博园里的中国园林博物馆莫属了，这是园博园最大的亮点之一。这里有2000多件园林艺术珍品和六个代表性经典园林的展示。在室内展陈，你能参观中国古典园林、世界名园博览、园林互动体验等六大主题展览；在室内展园，你能观赏1:1复制的苏州畅园、广州余荫山房、扬州片石山房；在室外展区，你领略依山而建的塔影别院、半亩轩榭的风采。你还能看到乾隆皇帝亲笔题名太湖奇石“青莲朵”、长达38米的硅化木、历时10年创作的圆明园立雕全景等等。所有的这一切还不能令你心动吗？！

2．到月季花般的园博园主展馆徜徉。你知道北京的市花是什么花吗？就是主展馆的外观，美丽的月季花。置身绽放的月季花般主展馆8个区域中，你将“在园中”畅游花海，“在画中”看建设成就、多彩世界，“在心中”欣赏园林植物新奇品种，“在家中”学习家庭园艺技巧和方法，“在梦想”中体验园林知识互动，“在展望”中看到丰富多彩的花卉园艺产品，“在感悟”中欣赏奇石、盆景、摄影等艺术作品，“在回味”中选购您心仪的纪念品，所有这一切，都给你带来前所未有的收获，使你的生活和精神都提升了一个境界。

3．领略永定河千年历史文化长卷《卢沟运筏图》风采。如果你没看过上海世博会的《清明上河图》，那你千万别错过《卢沟运筏图》。藏在主展馆中的全景数字影像体验厅，动态再现了永定河千年历史文化画卷。五个展厅，从元代一路穿越到丰台未来，凝练了“河、城、桥、月”四大元素，诠释了北京传统艺术文化精髓，展现了丰特的地缘文化与魅力。还等什么，快置身体验厅中，感受一下永定河的前世今生！

4．观赏那直插云霄的永定塔。永定塔建后，你还会说首都西南部没有载入史册的标志性建筑吗？这座千百年后会成为记载历史的丰碑，向我们的子孙，诉说我们母亲河永定河的传奇。正四边形的塔院、八角九层的塔身，寓意“四面八方，和谐永定”，暗喻着伟大的祖国四面八方长治久安。远观69.7米高的永定塔，与东侧紧邻的莲石湖和园博湖形成波光塔影、诗情画意、美不胜收的湖山结构山水园林画卷。

5．翻阅中国最全的园林百科全书。都说中国是世界园林的宝库，分散在各地，你难以去浏览。如果你要想在一天之内饱览中华园林的文化精华吗？那你就来园博园吧。畅游园博园，你不仅能一次性欣赏到北方园林的沉稳厚重、江南园林的清雅秀丽、岭南园林的融汇灵动，还能一次性体验到皇家园林的壮丽恢弘、私家园林的细腻精巧。你不仅能用双脚丈量中国数千年的园林艺术发展史，还能插上翅膀一日尽览祖国各地独特的园林建筑艺术，尝尽京韵津味、沪风渝情，踏遍大江南北、高山草原，品透粤闽苏秀、台港澳美。

6．纵览世界园林艺术精华。出国是很昂贵的，即使你不缺钱，但你肯定缺时间。到园博园走走，把除中国之外，世界三大园林体系的欧洲园林和阿拉伯园林去看一看，掌握它们的特点和要领，长长见识，你以后出国就不盲目了，为你成为受人尊敬的绅士，向前迈了一大步。徜徉在欧洲园，扑面而来的是几何图案式的写实之美。在转瞬间，你就能够感受到法国古典主义园林的浪漫、意大利台地式园林的精致和英国风景园林的优美，一股脑的实现了你对悠悠古堡、刺绣花坛、典雅雕塑、秀美喷泉的无限向往。漫步在阿拉伯园林，伊斯兰文化元素随处可见，圆型尖顶的穹顶建筑、繁复精美的纹样装饰、笔直高耸的宣礼塔、错落有致的庭院花卉、十字交错的渠池理水，无不完美的体现了伊斯兰宗教文化和建筑特色，俨然在蓝天碧水间矗立起了一座人间天国。

7.静静地站在“禅境”里感悟世界悟透人生。禅是玄妙的，从来都是用心去体悟的，不能说不能写，只能用心传。但伟大的设计师能把哲学和宗教的境界物化为我们体验的空间，确实了不起，相当震撼。如果你进去后想哭，那就是触动了禅境了。郑州园处处表现出“园林之美，禅悟之趣”的理念。园区划分为禅静、禅趣、禅思与禅悟四个特色区域, 打造出一个有趣味且有意味的禅意空间、一块心灵修行的净地。

8．去拜访我们最尊贵的客人大熊猫。有朋自远方来不亦乐乎？人家大熊猫为了答谢首都人民对灾区的厚爱，不远千里，跋山涉水，到园博园来捧场，如果我们不去陪，肯定是不礼貌的。成都园是以大熊猫为主题的乐园，从园中的造型、景观，甚至一门一窗，你都能找到大熊猫的“影子”。这里不仅有缩小了的“成都大熊猫繁育研究基地天鹅湖”和“成都大熊猫繁育研究基地”博物馆，能够让你到大熊猫的家里来做客，更好的认识、了解大熊猫，增长知识。还能让你与这里的主人来一次亲密接触——和2只大熊猫一起嬉戏，近距离的感受这2位“国宝”的憨态可掬。

9．了解当代人如何把园林艺术传承下去。老祖宗把园子做的那么美，那么漂亮，那是传统古典园林。我们做子孙的，怎么传承园林文化？现代园林艺术怎么发展？武汉园可以给你一个答案。下次我们可以去看一看园林的新发展。武汉园以节能减排及可持续发展的生态理念贯穿全局，并以后现代建筑形式表现楚风建筑元素。在这里，将为你呈现一套完善的雨水收集净化系统，具化生态文明理念；展示极具武汉代表性的乡土植物荷花、稻子，让你亲身感受“鱼米之乡”；将陈旧枕木、铁轨化身为中国第一条铁路“平汉铁路”，构筑钢结构包围的空间，让你在穿行的过程中全方位的体味武汉文化，参与武汉式生活，“触摸”到一个“实体”的武汉，对下一届园博会充满期待！

10．零距离体验你的航天梦。去太空看看？这个飞天梦想可能性对我们普通人说连梦都不要做。在航天园里可以体验航天英雄的壮举。你可以穿上宇航服，坐上模拟登月器，体验在仅有六分之一的重力环境下生活，纵览月球风光；可以进入“星际穿梭机”，飞向火星，展开一次充满奇幻想象的宇宙探险之旅；还可以玩玩真实的航天训练设备，亲身体验航天员的训练生活。这里包罗万象，不管您之前是否是个航天迷，来到这儿，您一定会流连忘返。

11．与石头来一次亲密接触。《红楼梦》就是石头记，这玉那玉的，演绎那么多故事，搞得我们老是心中涟漪不断。在园博园的奇石园、玉石园、砚石园里，我们能做成自己的《红楼梦》吗？奇石园，有着美玉般优雅的君子风范，是赏石、鉴石、品石的绝佳场所；玉石园，营造出了传统中华文化气息与氛围，爱好奇石美玉的朋友您一定不能错过。此外，不远处的在砚石文化园中，您还可以一览莹润如玉、层叠尽然，祥云锐气环绕其间的中华第一宝砚的风采。

12．“吃”一口园林尝尝什么味道。园林能吃？千古奇谈！在世界顶级设计大师、日本著名景观大师三谷彻眼里，园林是能“吃”的。这个由一个碟子启发而来的花园，置身其中，游人和景物就一同成为了盘中的精美“食物”。这座花园向着天空开放，伸展双臂等待天堂的赐福。在倾斜的地形之上、休息空间正上方，一层薄薄的不锈钢丝被铺展开来，反射着阳光。这光层是由90根能承载500公斤拉力的不锈钢细弦构成。这一层的两个边缘也向相反的方向倾斜，从而创造一个HP壳形状，像船帆一样矗立在花园里。当踏上眺望台时，游客可能会觉得像漂浮在大地的另一层面。通过这种方式，在获得对大地的归属感的同时，你也将思考这苍穹展现的和平与永恒。

13．文艺青年去哪找寻找诗情画意？德国著名景观设计大师彼得·拉茨设计的“雾中叶脊”。一排排大小参差的白色花岗岩石板，分左右两排、略显弧度地排成列队，两边石板略小，中间石板则渐渐高耸起来，形成完美的弧度和高度变化，恰似一片巨大的白色树叶，弯弯柔柔地被放置在地上，绿色的世界中，白色雾气四散，有叶之柔，有雾之幻，不愧其名。

14．在真实和虚幻间穿行。到底哪一面是真实的？哪一面是虚幻的？美国当代知名景观设计师皮特?沃克设计的“小径花园”，利用两面高大平行的镜墙以及墙之间的一排树列，通过辐射状图案和光学几何的原理，将参观者与其周围的大地、树木一起放置到一个几乎无限广阔的环境中，而镜中的景象也随着您的脚步、观看角度的改变而改变，让人在真实与虚幻之间穿行。

15．拥抱最美最秀的锦绣谷。如果评选中国最美的公路，我肯定投四川甘孜康定新都桥——八美——丹巴这条路一票了，处处盆景，花香满径、美不胜收、目不暇接，用所有的成语去赞美都不过分。有句歌词，姑娘走过的地方，一路花香，在锦绣谷里就是这样的感觉。不过，当你知道这以前是建筑垃圾填埋场后，你除了大大吃惊、瞪大眼睛、吐出舌头外，就是连连的称奇和赞叹了。身在锦绣谷，你既可以站在“燕台大观”处，将无限风光尽收眼底，又可以闲庭信步逐一观赏谷内“晓月、叠翠、夕照、晴雪、秋波、春阴、烟树、趵突”的八大景观。你既可以通过四块巨大的景石，感受京城“北枕居庸、南襟河济、左环沧海、右拥太行”的帝都形胜，又可以观赏到蓝粉云杉、七叶树、鹅掌楸等350余种特色化木。同时，你还可以在谷内看一看令人骄傲的节水灌溉和雨洪利用生态系统。

16．去呼吸一口清香的空气。去哪呼吸一口带香的空气？园博园湿地公园啊。湿地是城市的肺，鸟的乐园。这个离北京城区最近的湿地公园，就是调解气候和实施生态功能的大肺，这里是天然氧吧。在这里徒步，健身，肯定会很健康的，时不时还能和小鸟打个招呼，愉悦一下疲惫的心。园博园湿地公园面积40公顷，不仅承担着为园博湖进行水源净化的功能，更是园博园重要的生态公园景观，营造出起承转合的空间秩序。水面清碧如玉，水畔生机盎然，水光相接、飞鸟翔集，完美诠释出了中国传统生态理念与现代造园智慧。迎着暖暖的阳光，呼吸着湿润的空气，享受苇丛鸟语的浪漫——此情此景，谁能说湿地仅仅是鸟类的乐园？

17．欣赏天地一幅画。画中的生活，生活如画，都是我们对生活的赞美。园博园园林幽静，花色满园，一步一景，一季一色，就是我们建筑在大地上的天堂，最理想生活家园的模型。这届园博会主题歌就是《天地一幅画》，生动描述了园博园的风貌，在月季、樱花、丁香、牡丹园里散步，在林中散步，在野花遍地的园中穿行，古时候的皇上都没这福气。花与景相映，石与花共生，暗香浮动，五彩缤纷。山花的野趣与展园的艺术，都能让你脱离尘劳垢染，体会自然生命力所带来的感动。

18．带你爱的人来一个浪漫。效仿别人在世贸天阶求婚，尽管很好，但别人做过了，再做就一点意思都没有了，创意是不能复制的。到目前为止，在园博园里，还没发生过这样的故事，你还来得及争第一个。在这如此美丽的、充满艺术韵味、浪漫的世界里，给你爱的人一个最纯洁的表白，那是什么感觉啊！好憧憬！无论是登高的潇洒，还是临水的浪漫；无论偏好古典含蓄，还是欣赏异国浪漫，园博园里总有一处是你心仪的约会天堂。爱她，就带上她，预定一场与天然氧吧的浪漫约会吧。

19．看看花车上的美女。美女扎堆的地方，肯定不是个清净的地方。汽车展那么火爆，我不相信汽车有那么大的魅力，其实很多人是冲着美女去的。我们没有那么俗气，但我们有个高雅的方式去看美女，欣赏美女的优雅。花车是童话中的故事，园博园就帮我们实现了小时候的梦想。假如我有一个花车，去带谁玩呢？展会期间，180余名盛装的演员、24辆各具特色的花车、每天为游客献上精彩纷呈的行进表演，带你在园林中尽情狂欢。在展示静态园博园旖旎风光的同时，形成又一道流动的艺术景观，为你奉上一场终生难忘的视听盛宴。

20．去看那首都最美的音乐喷泉。还去马路边吃羊肉串、喝啤酒？能不能上个档次，体面体面，享受一下有尊严的生活！园博园7月至9月安排有演出，就是给你创造高层次享受生活的机会。不敢说园博园的音乐喷泉是首都最大的，但绝对是最美的。你想想，欣赏着最美的音乐喷泉，观看着异彩纷呈的文艺演出，呷一口啤酒，那是什么感觉？7月-9月的演出，将使园博园越夜越美丽。花车上的舞台灯光和LED展示，让巡游队伍变身流动的舞台，让你近距离感受到声、光、电多位一体的饕餮感官大餐，热气球群的夜间光雕表演，也将为园博夜景锦上添花。在林间水畔，隐隐约约的音乐更能衬托景观的幽静，无论一人漫步，还是对影成双，都是亲享自然、纳氧消夏的不二之选。

21．领略各地城市风情。尽管你有雄心壮志，在有生之年，走遍全国大大小小的地方，可当我们慢慢老去，也没去过几个地方。旅行就是你年轻时没有钱，等有了钱了，你没有时间，时间和钱不发愁了，你也走不动了。园博园知道你的人生遗憾，所以就每个星期安排了城市周活动，由参展城市组织各具特色的文化活动，充分展示各城市的地域文化、城市形象，每个城市安排3-5天活动，让每个城市都把最美的风情展现出来，让你感叹祖国江山如此多娇，对各地的特点和特色有个深刻的了解，给你的人生留下美丽的印象。

22．用园林装点你的生活。都市景画、风景生活，是我们对居住和生活空间最美的向往。园博园里开辟有“天天园艺”空间和活动，展现我们普通老百姓园林生活的作品和对美好空间的追求。在这里，我们能感受到人美、景美，把创造美好的生活的理念带回家，把园林带到你的家中和办公室，用园林打扮我们的生活。一花一世界，一草一天堂，窗下、案头、门前，植下的是我们对于美好生活的向往，对于自然的亲近。想用园林装点你的生活吗？在天天园艺领回园博种子，就可以在自家阳台、窗台打造家庭园艺，把园博带回家，零距离感受“园林城市，美丽家园”。

23．瞅瞅目前最大的涂鸦地区。京广高铁，穿园而过，是个美丽的风景。可那高高的大柱子冷冰冰，太不人文了。我们小时候，人人都是艺术家，你还记得儿时在地上、墙上的涂抹吗？园博会举办了一次涂鸦大赛，超越上海的涂鸦区域，成为目前最大的涂鸦胜地。你不妨妨去看看儿时的梦想是什么样，说不定，你冷不丁会邂逅那个有名的树洞妹妹的作品呢，看看洞里是养着小兔子还是小猫咪。园博园内京原、西长两桥飞架，沿线的18根桥柱成为广阔的画纸，创作面积总计2600平方米，远超上海汶水路1000平方米的“世界最大的单一主题涂鸦墙”。涂鸦以“我的梦北京梦 中国梦”为主题，紧扣中国传统“雅、韵、绝”的风格效果，以园林艺术、绿色环保、未来科技为创意基础，充分展示每位创意者梦想中的园林、风景中的生活，是园博园中一道不可错过的亮丽风景。

24．与热气球的第一次亲密接触。坐热气球，那可是欧洲贵族范儿。随着国内首座热气球主题园落户园博园，咱们普通老百姓也能享受这项奢侈运动了。在50米高空360度远眺，让你尽览园博美景，不必费力登山，也可享受一览众山小的豪情。此外采用二手集装箱设计的热气球博物馆，对世界十大热气球和热气球发展史进行了集中介绍。在这里你可以亲自看到、摸到热气球的相关设备，了解热气球的飞行原理，还能让你的孩子更加崇拜你。

25．摄影爱好者的梦想天堂。摄影作品照的再好，就像姑娘的裙子，可一旦撞衫，那就太丢份了。摄影人群像蝗虫般增长，哪能显得你的独特啊？园博园是新的，还没有人拍出经典作品，这么好的机会，你错过去就太可惜了，不要怪我没提醒你。园博园“一轴、两区、三地标、五展园”的空间骨架，因山生翠，水运灵动，实现了空间顾盼，天人合一的园林情景。在步移景异、层层渗透，动静结合的空间氛围中，园林的历史与未来正在这里营造大天地。这是一场独一无二的艺术盛会，艺术诱发冲动，摄影留住艺术。即使你不是专业发烧友，园博微社区也能让你的记录即时分享。就让园博美景存在你深深的镜头里吧，历史瞬间，由你掌握！

26．带你看一个从没见过的全新永定河。来到园博，一定让你看到一个面貌一新，绿意盎然的永定河。过去的永定河飞沙走石，如今，四大湖泊已经蓄水，有名桥、古城，有湖泊、草甸，路过此地，让你远离钢筋混凝土的喧嚣，回到自然之中，感受全新的北京母亲河所释放的无尽魅力。

27．你能知道树一天喝多少水吗？园博园的智能灌溉让不同植物享受营养配餐，控根器技术使异乡来客在北京扎根繁衍，雨洪收集让园区细水长流，可再生能源提供绿色动力，完美诠释了本届园博会“化腐朽为神奇”的生态理念。北京园内的“永定”石就是GPS定位装置的安身之所，“北京园博会”APP指引你轻松逛园博，二维码的植入甚至让一草一木的来历都清清楚楚，手机在手，你就是导游！

28．带孩子来增长见识、开阔眼界吧。一说到园博会，最欢呼雀跃的莫过于孩子了。孩子，永远对各种美好的事物充满着欢喜和向往，在园博会上，美好与欢乐更是如影随行。这里有经典的园林文化展览，有真实的科技互动体验，有好玩的民俗游戏，还能与小伙伴们共绘园博百米长卷。带上您的孩子，来一趟园博亲子之旅吧，让孩子们尽情地睁大双眼看美景，开动脑筋长知识，参与活动交朋友，再枕着难忘的北京园博记忆酣甜入睡。

29．首都刚出锅的生态与文化大餐。北京那么多园子，你肯定没有新鲜感了，可园博园是新鲜出炉的一道美味大餐。它不仅给会你带来了前所未见、繁花似锦、绿树成荫的自然美景，让首都再添一处风光秀美的绝佳景点。它还奉献给你了一场生态与文化的盛宴，带来了最最新鲜的园林艺术文化和生态文明知识理念。在这里，有新鲜的空气、新奇的花木、新建的美景，还有创新的思维、全新的视角、最新的技术，你还在等什么？快来体验一下吧。

30. 亲历丰台发展史上的一次盛会。园博会是丰台建设发展史上的一件大事，是丰台第一次承办国家级、国际性的重大活动，具有里程碑的意义。作为丰台人，身逢盛举，你怎能不骄傲、不自豪呢？!你怎能错过这场园林的盛会、文化的狂欢呢？！让我们走出家门，亲身参与到这次盛会中来吧，让我们畅游在园博园的森林花海中，亲吻大自然，给它一个大大的拥抱，让我们亲身感受世界各地额园林艺术风采，亲身体验五湖四海来宾的深情厚谊，走进园博、服务园博，共同书写这化腐朽为神奇的壮丽诗篇。（丰台报）

一汽佳星幸福使者

北京二手台球桌交易市场地址 : 北京市丰台区南四环中路260号。

台球桌的重要作用？

众所周知，台球桌台呢所能提供的球速对于一个球手而言至关重要。这是因为，球手要求母球在击打目标球后仍然能够持续滚动，直至母球走到一个理想的位置，这就是我们通常所说的"走位"。

然而，细心的朋友可能已经发现斯诺克大师们在比赛中很少大力击球，以尽量避免大力击球时由于臂、肘、腕等关节无意识押运而造成的"跑点"现象。球手们既要母球能长距离奔袭走位，又不愿大力击球的"苛刻"要求只有依赖于高质量的台呢来解决了。要达到这个要求：

1、台呢绒毛的长度不宜太长，因为长绒毛会增大滚动磨擦时的阻力，并且容易纠缠到一起，从而影响球速及准确性。

2、在密度不变的情况下，台呢不宜过厚。这同样是因为厚台呢会带来更大的磨擦阻力。

3、当然，室内的温度、湿度也会影响球速，但是这些外因必定会先作用到台呢上，而后通过台呢来影响球速。

台球桌是指打台球的桌子，台球也叫桌球，并由专业的、标准的球桌做为比赛和的器材。一般的球桌都是6个洞,四角四个,中间两个。

台球桌分为斯诺克球桌、美式落袋、九球桌、开伦球桌。台球源于英国，它是一项在国际上广泛流行的高雅室内体育运动。是一种用球杆在台上击球、依靠计算得分确定比赛胜负的室内体育项目。

汽车配件营销策划方案

华利幸福使者发动机胶礅和夏利一样吗

一样的。

佳星·幸福使者是由日本大发公司引入的MOVE品牌轿车为原型，经中国第一汽车集团轿车汽研所优化整合开发出的新一代微型MPV多功能轿车，它采用了大发公司微型多功能轿车最新技术，其底盘及整车全部采用轿车平台，质量水平突出设计保障原理，是近年来风靡日本、欧美等发达国家的最有影响的车型之一。该车充分体现了新颖美观、安全时尚、经济适用、功能众多的个性特点，完全可以满足现代家庭休闲及日常载货的需要，让您充分享受汽车科技带来的幸福生活。

一汽佳星·幸福使者车型除了在天津一汽华利生产以外还同时在云南红塔生产，天津生产的车将主要供给长江以北的省市及江浙沪地区，云南红塔生产的车将主要供给长江以南地区。两个厂生产的车将共用同一个售后服务系统，以保证用户的利益。

小MPV是近年来流行日本、欧美等国家的最有影响的车型之一，一汽佳星·幸福使者采用了日本最先进的MPV多功能车生产技术，其造型、车身技术、舒适性，以及节能和多用途，充分体现了多功能轿车人性化的设计理念。

此次上市的一汽佳星·幸福使者系列共有4种车型、20个品种，其中舒适型、豪华型分别配有天窗版。发动机为丰田直列式多点电喷发动机，最大功率达到58马力，具有强劲的动力性。十一月初首先推出一汽佳星·幸福使者1升排量标准版，随后，舒适版、豪华版也将陆续上市。

“一汽佳星·幸福使者”的采用凸鼻车头，四轮四角，体现了多功能轿车“小车身大空间”的完美设计。车身全部采用当今轿车安全车体的设计结构，五门一盖等关键部位选用高强度钢板，车身工艺采用多层焊接技术，先进的制造工艺大大提高了整车的安全性能。航空式座椅灵活多变，前后距离可移动，角度可调节、翻折，后排座椅翻起时，即拥有一个1.2立方米的放物空间，前后排座椅放平时即是一张舒适的床，为家庭旅游、休闲购物提供了方便，真正展现了“一个空间多种用途”。后背门为独特的侧面开启结构，更增添了人性化设计的安全、便利。

一汽佳星·幸福使者豪华型在配置上加装了行李架、电动倒车镜、防眩目室内镜、MABS、CD卡带组合音响、数字组合仪表、后排座椅安全带、中控门锁等，最大限度地满足了消费者的心理需求，特别是车身外观首次采用了贴花式或双种色系，更增加了整车的动感，尤其满足了年轻的爱车族对私家车的差异化需求。一汽佳星·幸福使者是一款风靡世界的小MPV车型，幸福使者的多功能可以满足家庭的多种需求，无论是刚刚步入小康的三口之家，还是追求前卫时尚的玩车一族，幸福使者都能让消费者找到一种幸福的感觉。

从外形上看，长轴距、短前、后外悬、平直的线条是它的特点，这些都在有限的车身尺寸内使空间得到最大限度的利用。在细节方面，灵活的车内布局、可翻折的座椅、方便的储物空间等许多国外流行的设计都出现在了这款国产微型车上。还有一些备受国内用户青睐的装备如同色保险杠、真皮、仿桃木和cd机也出现在装备表中，虽然这些配置在国外不大可能用在这一档次的车上。

来自国企的幸福使者的全套车身模具都来自台湾，车子的款型也比其他同类车型要新一些，这从相对圆润的外观及内饰上可见一斑，一些最流行的造型手法如镀铬装饰件、聚碳酸酯材质的大灯和长条形的异型尾灯也得到了恰当的应用。内饰的造型简洁而时尚，仪表由3块圆形的蓝色背景表盘组成，空调控制板采用了流行的转轮式设计，内饰的所有表面都有覆盖件，中控台也采用了一体化的造型。从侧面看，6个车窗确保了车内有良好的视线。

但相比之下，幸福使者内饰的工艺质量就比较差，主要体现在内饰塑胶件的材质较硬，手感不好，手摇车窗操纵起来也不是十分顺畅。幸福使者车身短而轴距却长，同时它还拥有高的身材，这使它在车内空间方面占了鳌头，当它的后座完全折起时，行李舱空间可达1200升，这一数值即使在一些紧凑型轿车上也是难以想象的。它设计新颖的座椅翻折机构使后排座折叠时完全不占用地板的空间，另外，两个后排座椅的前后位置和靠背角度均可独立调节。幸福使者的尾门没有采用微车上常见的上掀式，独特的侧面开启机构不仅方便装卸货物，更使儿童和身材矮小的人也能轻松地操作。

其不足之处是，尾门的开启角度不是很大，门内侧没有装饰衬板，裸露的钢板影响了美观。

动力：

动力不足一直是前些年困扰国产微型车的一个通病，但是从这辆车上，小马拉大车的局面已经有了的改变。在底盘方面，它采用了发动机前置前轮驱动的布局、全同步手排挡、齿轮-齿条转向机和前盘后鼓的制动器，前悬架为麦弗逊式，后悬架为拖曳臂式。这种设计使这款车车的驾乘感受明显优于目前国内的其他微型轿车。

由于幸福使者是最新上市的车型，因此目前它只提供一种动力总成，即在夏利车上久经考验的993ml直列3缸发动机，最大功率39kw，最大扭矩77nm，最高车速130km/h，50km/h时的等速油耗为4.5l/100km，基本可以满足在城市道路上的行驶需要。它装备了4速变速器的车型，这种构造最大的优点是在市内行驶时整车的动力性较好，但在高速公路上噪音相对大些。

由于悬架系统设计得比较合理，车子在驶过坑洼路面时对振动的衰减较好。车身的整体感很强，转向系统路感较清晰，踏板感觉也不错，只是3缸机的振动较4缸机要大一些。另外由于装配及工艺方面的原因，车子的静谧性不是很好，车身某些地方在行驶时会发出不应有的声响。据厂家透露，不久将有一款装备4缸发动机和5速变速器的新款幸福使者问世，但价格也会相应上涨。

装备：

幸福使者不仅装备了安全车身、全车头枕和安全带、防侧撞钢梁和高位制动灯等基本的安全装备，还可选装安全气囊、abs等高档设备。

企业篇：从厚重的历史中起飞

一汽华利汽车有限公司是我国第一家微型汽车大批量生产基地，也是最早引进国外微型车技术的生产企业。年从日本大发公司引进技术生产“天津大发”微型汽车，到2002年累计生产30万辆，成为我国微型汽车业崛起的领头羊。1994年公司通过ISO9002国际质量认证，1997年跨入了全国五百家大型企业行列。目前一汽华利公司是一汽集团微型特色乘用车生产基地，拥有家庭休闲多功能轿车“一汽佳星”和城市运动型多功能轿车“达路?特锐”两大品牌。

“达路·特锐”是一汽集团全面引进日本丰田集团大发公司全套技术的小型SUV系列产品，搭载了具有世界顶尖技术的VVT-iK3发动机、EBD功能的ABS系统和SRS双气囊。与达路·特锐同出一门的一汽佳星·幸福使者是一款吸收了日本丰田集团大发公司MOVE汽车制造技术开发的家用休闲轿车。一汽佳星造型时尚、安全、舒适、节能，用途广泛，充分体现了多功能轿车人性化的先进设计理念，上市以来受到广大消费者的喜爱。

一汽华利公司全面导入一汽集团“用户第一”的经营理念，以“四轮驱动”式的完整的保障体系，全面提升企业的内在品质。2003年以来，一汽华利公司在全面引进日本技术进行特锐产品项目建设的同时，加大对一汽佳星品牌的技术改造和完善，加速产品研发，形成多品种、宽系列的产品格局，目前已形成。

一汽佳星幸福使者CA7100F、CA7110F和CA7110F1A三大系列，分别搭载了三缸1.0、1.1和四缸1.1排量的发动机，并配有标准、舒适、豪华等多种配置，给消费者创造了极大的选择空间。

产品篇：力与美的结合

一汽佳星·幸福使者采用了日本最先进的MPV多功能车生产技术，造型时尚，并突出安全、舒适、环保、节能及多用途等性能，充分体现了多功能轿车人性化的设计理念。

外型靓丽动感十足与原型车MOVE相比，佳星在外观上进行了改善，重新设计了前散热器罩和保险杠，增加了前雾灯，使整车造型更加时尚、秀气，这些改进更符合中国人的审美特点。车身后部更是别具一格，高位组合灯新颖别致，转向灯异常醒目，后窗玻璃带电热除霜装置，后部整体造型饱满充实。

超然舒适性打开车门，坐进驾驶室的感觉很舒适，不需低头、弯腰便可轻松坐入。驾驶的坐姿合适，头部空间较大，视野也格外开阔，三幅式方向盘漂亮细致，不仅手感愉悦而且极具运动气息，仪表板及整个内饰的布局简洁流畅。

一汽佳星前部采用麦克弗逊式独立悬架，后部采用扭杆单臂式非独立悬架，前桥带有防侧倾功能的连杆。当汽车高速转弯时，车身的整体感很强，车身倾斜很小，体现出悬架系统的控制非常自如，怠速时车内感觉柔和、平稳，行驶起来流畅轻快。

顶级安全性一汽佳星的车身为轿车安全车体的结构设计，坚实的前置车头，配有结构力学优化设计的地板梁架和方形盒状构造的引擎托挂，在猛烈碰撞时，车头处可形成巨大的缓冲空间，有效的吸收前方意外时的正面撞击力量，最大限度的保证司机的安全。同时车门采用高强度钢板及防撞钢梁，不仅能有效吸收前方意外发生的撞击力，而且能有效缓解和分散来自侧向的冲撞力。

一汽佳星的转向系统，虽然采用无助力齿轮——齿条传动机构，但操纵起来相当轻便灵活，而且方向盘手感不错。制动系统采用前盘后鼓式，刹车管路呈X型布置，如果一个管路发生故障，另一个管路能继续工作，在紧急制动情况下，制动比例阀自动分配前后轮制动油压，前轮制动压力增加，后轮碾花抓地，减少了侧滑和原地掉头现象的发生。再加上MABS、前后排安全带、前后雾灯、后窗除雾、后窗喷水雨刮器等齐全的安全装备，大大提高了行车的安全性。因此仅从安全性的角度比较，在4万元左右档次的轿车中，佳星的安全性首屈一指。

多功能性佳星的座椅装置则充分体现了多功能的概念，四个座椅的靠背可以分别分段放倒，形成两个平坦的小床，在旅游或劳累时可供休憩，而后排座椅可前翻，令车厢后部形成了一个1.2立方米的较大载货空间，方便装载行李或货物，尤其双色车身、深浅内饰、十多种颜色等多种个性化产品，更增加了整车的动感，尤其满足了年轻的爱车族对私家车的差异化需求，无论是刚刚步入小康的三口之家，还是追求前卫时尚的玩车一族，佳星都充满着时尚的魅力。最近厂家在对一汽佳星做客户群调查时发现，大中专教师和白领人士对佳星比较偏爱。

发展篇:打造微型特色乘用车生产基地

一汽佳星的原型车为日本的多功能车move。原型车发动机为三缸机，排量0.69。一汽佳星是在吸收MOVE技术的基础上，结合中国路况开发设计的。车型除了外观上有了一些变化，外形更加时尚、新颖外，还搭载了引进丰田技术的直列式发动机，排量大，动力性强，整体上更适合国内消费者的心理需求。

经过不断的技术投入和强力打造，一汽佳星和达路?特锐两大品牌构成微型特色乘用车平台，并在此基础上向两端延伸，进一步确定了一汽华利作为一汽集团微型特色乘用车生产基地的特殊地位。2003年在成功推出城市运动型轿车“达路·特锐”的同时，对幸福使者进行技术改造和技术提升，按照市场的需要，在拓宽产品系列和延伸产品线上下功夫，实现产品多元化、差异化和个性化。去年底今年初，一系列佳星新品相继问世，包括1.1升发动机系列、双色车身、外裙板装饰、5档变速箱等新品，今年3月，四缸机又成功投放场。目前一汽佳星已形成三缸1.0L、1.1L和四缸1.1L三大系列，包括标准型、舒适型、豪华型、舒适天窗版、豪华天窗版五个品种，三种内饰、七种颜色等宽系列产品，基本形成了系列化的产品格局。

为提升佳星的市场竞争力，该公司把降成本工作列入每个员工的绩效考核内容，人人肩扛指标，全员增效节约，把成本控制工作渗透到每个环节之中。该公司首先从采购体系入手，积极引进“QCD”采购理念，严格控制采购成本，同时内部管理深入挖潜，降成本工作取得重大进展。今年4月对全系列产品价格体系进行调整，TJ6341标准型由45800元调至37800元，CA7100F标准型由45800元调至38800元，CA7100F豪华型由50600元调至44800元，CA7110F豪华型由51900元调至45800元，降幅为4000元至8000元。

根据一汽集团对佳星的总体发展战略，一汽华利和一汽红塔划江而治，两地生产、两地销售，营销网络逐步壮大，销量逐月攀升，呈现出良好的市场前景。

一汽华利幸福使者-内饰

一汽佳星/幸福使者的外形设计还是不错的。单厢车的外形，富于个性；前后比例匀称，双色搭配和谐；前脸落落大方，朴实而不落伍；尾灯造型新颖，是全车的点睛之笔。仔细观察钣金工艺，虽然细节之处有部分瑕疵，但总体感觉还算过得去。我试驾的是一辆苹果绿，一种令人赏心悦目的颜色，喷漆质量尚属中等水准。

有人评价，一汽佳星/幸福使者的外形很像是一个放大的手提箱。与它接近的是奥拓，这两辆车论起乖巧来，确实有神似之处；论起用途来，一汽佳星/幸福使者可就要遥遥领先了。不过要论起厂家的厚道来，我觉得华利要差一些，因为一汽佳星/幸福使者后轮的轮距比奥拓仅仅大了8厘米，后座的定员却由两人变成了三人。真要是坐三个人，拥挤而局促，极不舒适，可想而知。

开过瑞风、嘉华、GL8等MPV车的朋友都知道，MPV最大的优势，在于车内空间宽敞，驾驶视线开阔，座位布局变化多端。一汽佳星/幸福使者作为迷你型MPV，很好地继承了MPV的这些优点。它的后座比前座稍高，使得后排乘客拥有很舒适的视觉环境，后座可以轻松地折叠起来，从而在车厢里营造出一个巨大的载物空间。如果把前后座椅都放平，一张宽大的床便出现了。着重指出的是，由于车身比较高，四个座椅都拥有充裕的头部空间。

作为一款微型车，一汽佳星/幸福使者的外形尺寸不大，为在拥挤的城市道路上行驶以及寻找停车位提供了便利，但它的内部空间还算宽敞，这得益于它的四轮四角的设计，就是四个轮子尽量往车的四个角靠，以便最大限度地营造车内空间。

毕竟是一辆售价不到4万元的车，一汽佳星/幸福使者的座椅显得很单薄，乘坐舒适感一般，座椅面料普通。我以为，务实正是国民车的典型特征，我们不能将其与几十万、上百万的车子来做类比。

务实的特征，在一汽佳星/幸福使者车里随处可见。因为厂家的原因，使人头一眼看到这车的时候，难免会把它与小面相提并论。事实上，一汽佳星/幸福使者的内饰，无论从设计还是从做工，都与小面很难做同日而语。一汽佳星/幸福使者的内饰，虽然一看就知道是追求经济的货色，但该有的几乎都有，而且品质总的来说还成。

其中，我最赞赏的是空调控制面板，简洁明了，使用方便；其次是见缝插针设计的几个储物盒，看上去很简单，却极为实用。我最讨厌的，是囊括了音响、点烟器、烟灰盒的假桃木面板，它的存在，破坏了车内和谐、淡雅的色泽布局，令我想起了一句俗语：一马勺坏了一锅汤。

同样粗糙的设计还有一处：机器盖支撑杆。一根金属棍的两端，是品质极差的两个塑料件，给人感觉是论斤趸来的等外品。特别是下端的设计，塑料件开口处正好与受力方向一致，也就是说，金属杆非常容易从底座滑出。我建议一汽华利最好送给每位车主一个钢盔，否则将来肯定有车主把制造商告上法庭。因为这个设计，太容易让打开机器盖观察机舱的车主，被突然落下的机器盖砸伤。

一汽佳星/幸福使者的仪表台颇具个性，它采用的是电子显示，而非常见的指针

样式，这与同为天津出品的几款小汽车，有神似之处。惟一的区别，一个是在中间，一个是在传统位置。电子显示到底好不好，我以为是智者见智的事情，惟一的担心，就是身为廉价车的一汽佳星/幸福使者，采用这种新颖的显示方式，质量能不能得到保证？如果用几天就坏了，还不如老实一点，就装个传统的仪表盘呢。我的这种担心不无道理，在不长的试驾时间里，我发觉车速与发动机转速的显示都不太准确。

尽管一汽佳星/幸福使者的原形，来自日本的大发，但实际上已经完全本土化了，连标志都悬挂的是自己的，不用说，发动机也与原形车有很大差别。

目前上市的一汽佳星/幸福使者有三款机器，一个是口碑相当不错的376,一个是改进型的378,再有就是同为1.1排量的465,是四缸机。

376装配在夏利车上，我们已经见了十来年了，其经济性与耐久性，有口皆碑，没有多言的必要了。378不仅在一汽佳星/幸福使者使用，先前投放市场的夏利N3也装配了这款机器。它与376没有本质的区别，只是缸径与活塞行程略微加大，排气量便由1.0变成了1.1,功率和扭矩因此也得到了一定的提高。但我发现，如果换算成升功率，378反而还下降了0.4千瓦。但这台机器最大的好处，恐怕在于它的最大扭矩输出，在3200-3600转就能获得，这对于提高机器的经济性，有着不可低估的作用。对于不打算了解机械构造的车主来说，这款机器技术虽然不先进，但保有量大，维修保养方便，费用自然也相对便宜。

人们普遍认为这款机器省油，我想其中奥秘之一，在于车的自重轻。一汽佳星/幸福使者自重只有860公斤，仅比奥拓沉了200公斤。要是车重达到1吨半，还能非常省油，那就是发动机技术的先进了。

与发动机搭配的，是天津自产的变速箱，只有四个前进挡。驾驶感受，变挡操作还算轻便，挡位清晰程度非常一般，尤其是速度拉起来以后，总觉得还少个挡。由于自重轻，起步很轻盈，在时速60公里以下的时候，给人一种很有力量的感觉。但速度加到120公里的时候，噪音明显加大，脚下基本上也到头了。

在四环上经常能见到踱着方步、慢条斯理地行驶着的小面，若以为是车的性能不好，大错，其实是人的问题。驾驶着排量仅为1.1的一汽佳星/幸福使者，在车流里游刃有余，能超过我的，还真没遇见。

一汽佳星/幸福使者的售价很低廉，但我以为，经济车就应该有经济车的样子。一汽佳星/幸福使者装配着CD音响、电动前窗、电动反光镜，这些享受的配置，确实能吸引一部分买家。但如果把成本用在刀刃上，实实在在地提高内在的品质，比如对供应商的物色与要求，比如装配品质，或许这才是企业生存与发展之道。

根据天津华利的官方网站，我找到了位于北京的两个特约维修站，一个在丰台，一个在北四环。虽然少点，但一南一北，还算合适。

周日黄昏的时候，试着拨打电话，看看一汽佳星幸福使者维修的方便程度。

结果令人失望，丰台那个特约维修站，电话能打通但没人接。北四环的特约维修站，电话是错的。

一汽华利幸福使者-空间

■车辆提供/一汽华利

■后座放倒，足够宽敞

■司机侧车门上的电动按钮

■遮阳板太大了

■内饰上满是一汽的标志

■雾灯与后视镜的组合开关

请问05年的**一汽佳星幸福使者0.9升，开了10万公里能卖多少钱？

您好！河南市场上2005年一汽佳星幸福使者00款TJ6341手动挡市场价格在1.50万左右

二手一汽佳星幸福使者相关信息：

请问02年的一汽佳星幸福使者能卖多少钱？

您好！黑龙江市场上2002年一汽佳星幸福使者04款CA7100F实用型手动挡市场价格在1.50万左右

二手一汽佳星幸福使者相关信息：

一汽佳星幸福使者怠速时方向盘抖动怎么回事

您好，在启动车辆或将车辆停驶未关闭发动机情况下，如果发现车身抖动明显，那么可能意味造成汽车抖动最常见的原因就是节气门过脏或喷油嘴积炭过多。当发动机内部的积碳过多时，冷启动喷油头喷出的汽油会被积碳大量吸收，导致冷启动的混合气过稀，使得启动困难。这种状况下，只有等到积碳吸收的汽油饱和，才容易着车，着车后吸附在积碳上的汽油又会被发动机的真空吸力吸入汽缸内燃烧，又使混合气变浓，发动机的可燃混合气时稀时浓，造成冷启动后怠速抖动。气温越低，冷启动所需要的油量越大，积碳的存在就越会影响冷启动的顺利与否。如能帮到您，请设为最佳答案，谢谢！

请问04年上牌开了6万公里1.1升手动挡的一汽佳星幸福使者，现在值多少钱？

您好！北京市场上2004年一汽佳星幸福使者04款CA7110F1A豪华型手动挡市场价格在1.40万左右

二手一汽佳星幸福使者相关信息：

北京楼市：这种类型的房子可以大胆买入；未来持续领涨

汽车配件营销策划方案

　为确保事情或工作高质量高水平开展，就常常需要事先准备方案，方案具有可操作性和可行性的特点。写方案需要注意哪些格式呢？以下是我整理的汽车配件营销策划方案，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　制定促销活动的步骤

　一：活动目的：开展活动的目的是处理库存产品?是提高销售?还是宣传推广?只有明确了明的，才能使活动有的放矢。

　二、活动对象：活动针对的是目标市场的每一个人还是某一特定群体?活动控制在范围多大内?哪些人是促销的主要目标?哪些人是促销的次要目标?这些选择的正确与否会直接影响到促销的最终效果。

　三、活动主题：主要是为促销?宣传?还是答谢消费者?

　四、活动方式：这一部分主要阐述活动开展的具体方式。有两个问题要重点考虑：确定人群和确定刺激程度。

　五、活动时间和地点：促销活动的时间和地点选择得当会事半功倍，选择不当则会费力不讨好。在时间上尽量让消费者有空闲参与，在地点上也要让消费者方便，而且要事前与城管、工商等部门沟通好。不仅发动促销战役的时机和地点很重要，持续多长时间效果会最好也要深入分析。持续时间过短会导致在这一时间内无法实现重复购买，很多应获得的利益不能实现;持续时间过长，又会引起费用过高而且市场形不成热度，并降低顾客心目中的身价。

　六、广告配合方式：一个成功的促销活动，需要全方位的广告配合。选择什么样的广告创意及表现手法?选择什么样的媒介炒作?这些都意味着不同的受众抵达率和费用投入。

　七、前期准备：前期准备分三块，人员安排，物质准备，试验方案。

　八、中期操作：中期操作主要是活动纪律和现场控制。纪律是战斗力的保证，是方案得到完美执行的先决条件，在方案中对应对参与活动人员各方面纪律作出细致的规定。

　九、后期延续：后期延续主要是媒体宣传的问题，对这次活动将采取何种方式在哪些媒体进行后续宣传?脑白金在这方面是高手。

　1．降价

　这是最常用也最管用的手段

　无论货车还是轿车，降价无疑是汽车促销的最主要方法。目前中国汽车市场消费主体发生了很大变化，轿车需求增长的主要动力来自于私人购车。与公款购车对价格不敏感相反，私人购车的特点是对价格反应敏锐。最近来自新华网的调查显示，66％的被调查者认为价格是现在影响其购买汽车的最主要因素，并且有47％的被调查者表示，只要汽车生产厂家降价，就会马上形成一个购买高潮。

　至于降价方式，汽车的价格在厂家的催动下，在促销期间不断向消费者让利。汽车市场的竞争厂家大都在讳言降价二字，于是就釆用折扣、回扣的方式。

　“你购车、我加油”活动是汽贸和厂家经常用到的促销方式，凡购车客户都将赠送价值XXX元的大礼包。

　开展“买汽车、游千山”现场抽奖大型促销活动。凡购买新车的用户，均有机会获得千山免费游。

　折扣和回扣是在促销期间的一种变相的降价，虽然这种一路下滑的价格走势谁都心知肚明，但如何策动这个过程，如何让消费者顺心顺气地接受，各商家还是下了一定的功夫。折扣和回扣就可以达到这个目的，在短期内能够促进销售量的提高和满足消费者的心理需要。

　2．各种表演活动

　在适当的时间，适当的地点，进行表演宣传，结合其他促销活动，也是促销活动能否成功的关键。

　3．送车费保险，送现金、礼包，洗车，免费检测、维修

　这是汽车促销的最常用手段，在每一个汽车经销商的促销活动中都随处可见。如：北方汽车交易市场从4月底起到5月31日，举行“北方有约，购车有礼”大型优惠活动。北方汽车交易市场的30多家经销商各自推出各种优惠促销活动，有的买车送精美汽车装饰、有的送手机、有的送汽车冰箱、家用冰箱，有的可以参加抽奖活动，有机会泰国游，具体如下：买吉利、美日、优利欧送价值2000元装饰，买车参加抽奖活动，有机会泰国游；买高档进口车奔驰、宝马、奥迪A8送汽车冰箱，分期付款购车手续费5折；买吉利、美日送四大主险；买金杯免费加入金杯俱乐部、终身免费汽车救援，终身免费保养、终身维修、车辆维修工时八折优惠；买风行车送精美装饰；买风神汽车送价值1000元装饰；买上汽系列帕萨特、桑塔纳、POLO、高尔夫终身保养，免工时费，每年一次免费电脑检测，免费四轮定位；买一汽系列车送四项主险；买捷达、宝来等车送价值1500以上的装饰；买奇瑞送3000元装饰；买双环车分期免各种手续费；雪佛兰、中兴、福莱尔“五·一”优惠大酬宾，送全车装饰；买富康、爱丽合、毕加索系列车送3000元精晶装饰，买东风雪铁龙汽车送车模；买一汽、上汽各种车型，做分期免费送装饰，送3万元意外险，1万元车险。

　上海通用经销商湖南申湘公司介绍，在促销活动期间购买自动档赛欧，消费者将获九大保险的赠送，总价值接近4000元

　另外，购买手动档赛欧，也将选赠价值2000元的相关配置。

　天津一汽的湖南经销商在五六月的促销活动中送选装配置、保险或汽油票，对消费者购车进行一定额度内的优惠。

　吉利汽车也开始了买汽车送空调的活动，消费者购买任何一款吉利汽车，包括吉利豪情、美日、优利欧，将获赠一台1。25匹冷暖空调，价值在1500元左右。

　4．根据现时社会热点进行促销

　(1)公益拍卖

　拍卖会上跑出“黑马”

　在整个全国巡回活动结束后，长安福特将与买受人一起将购车差价统一捐赠给希望工程用于建立一所希望小学。同时，长安福特及其在深圳的经销商向买受人赠送了价值2．5万元的“双人欧洲豪华游”；长安福特在深圳的4S经销商宣布，在拍卖款之外将再捐出人民币1．2万元，支持希望工程。物超所值引发高价竞拍。为了竞拍全新蒙迪欧，姚先生提前一天来到深圳，从当天下午起，他就一直守在拍卖现场。随着拍卖师起槌，叫价一路走高，飞快向上攀升，姚先生紧迫不舍、一路应战，直至最后叫出人民币28．2万元的价格，击败所有对手，赢得这辆全新蒙迪欧。

　从预订客户的反馈来看，超过同级车2万多元的性价比优势是促成购买的决定性因素，也是此次拍卖活动对深圳消费者强大的'吸引力之一。

　(2)首创森美“环保购车月”

　持任意一部废旧手机购买任一款别克车，均可抵现车款1000元人民币。这是位于丰台区西南三环万柳桥的北京首创森美汽车贸易有限公司的“首创森美嘉年华，环保购车月”活动。该活动将从4月16日起至5月16日结束

　5，黄金周促销新车型

　“五一”和“十一”两个黄金周是各大商家进行促销活动的最佳时机，汽车行业也不例外，汽车有周”的促销活动，大幅优惠。各类大小的车展也同样在黄金周举行，吸引大众的眼球，一些汽车市场都趁此公众假日搞各种促销活动，希望多卖一些汽车。

　6．生产厂家和银行联手提供购车优惠利率和方便的手续，或者免担保

　中国建设银行上海市分行在上海率先成立汽车金融服务中心，釆用“直客式”服务模式，即贷款购车人直接向银行贷款，而不是通过汽车销售商与银行发生借贷关系。“直客式”以银行为核心，结合保险公司、汽车经销商三方合作模式，银行便于将授信权收归已有。保险公司在取得一定保险费后，将全面承担还账风险。而建行对加盟经销商的要求是不能拿返利，直接让利给消费者，使购车支出大大降低。

　短短两个月后，工商银行上海市分行的汽车金融理财中心开门营业，在中心贷款购车流程大大精简，最快24小时提车。省时之外还可省钱，10万元左右的车可少支付保险费及银行利息1000多元。工行理财中心变建行的三方合作为四位一体，多了汽车生产商的加入。30家大型销售商，3家保险公司，若干二手车评估、经营公司与租赁公司整合在一个业务平台，在这里买车还可免费获高额意外保险、快速理赔、修车优惠、代办车辆验车和年审等一系列服务。

　7．以租代售

　以租代售实际是一种分期付款买车，承租人只要通过租赁公司支付30％的首付款，就可以开走这辆车，当然剩余的钱及2年的利息，租金承租人要在2年内每月支付，车辆维修保养，养路费，年检都由租赁公司来做，承租人不需要为汽车的保养、维修、年审等操心，省去很多麻烦事。也就是说，租赁公司给你养这辆车。这种促销方式在中国不是经常见到，比较零散，从事此方式的也主要是一些租赁公司，如华茂汽车租赁公司开展在该公司长期租赁中兴旗舰的，只要每月按期交足月租费，两年或三年到期后，车的产权就归租车人所有，租赁公司不再收取任何费用。租用期间，该车的保险、养路费、维修、救限公司宣布联合麾下200余家特许经销商进行横跨“5·1黄金援和验车等费用都由租赁公司承担。据了解，该车每月租赁费用约3500元。

北京学区房政策

京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 , 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

Q:提问: 京哥好，本人在京工作无房产，我个人落户在海淀区单位集体户口，娃也随我落了海淀集体户，2025年娃可凭集体户对口上甘家口某中等偏上小学，爱人也在甘家口区域工作但户口在外地，本人有SFSD资格，近期考虑生二孩，拟两年内完成。手里现有资金150W，家庭年收入约80W，在南方二线城市共有3套房产，一套市值320W，一套市值130W，一套市值300W，目前考虑在京购房，有以下几点疑问请京哥指点迷津

一是是否应等二孩落集体户对口上学后再买房，还是近期直接买东西海学区房解决问题；二是北京房价未来涨幅如何，等二孩后再上车是否又迎来一波涨幅；三是南方二线城市房产是否应全部售出置换北京房产，以及如何布局房产兼顾学区、自住和投资效率等方面的平衡。鉴于以上实际情况，有以下几个方案可供京哥了解近期购房心路：

方案一：等二孩出生落到集体户口后（落户后即可对应入学）再买房，时间预计在2024年，届时考虑买甘家口附近不带学区属性的房子（兼顾娃上学和自住，又不多付学区溢价），考虑购入总价800至900，贷款300左右，拟处理二线城市一到两套房产加手里资金作为首付，不知京哥对于甘家口附近此类楼盘有何推荐？

方案二：等二孩出生落集体户后，预计在2024年买，从纯投资的角度买朝青、奥森或望京等增值快的板块，二线城市处理2套房产加手上资金购买总价800至900的房子，或所有房产都出售加手上资金，考虑总价1200以内的房产，贷款300左右；买入后换租，一家人在甘家口租房。

方案三：近期直接购买东西海的学区房，二孩出生后户口直接落房子上，总价800至900的二居室（换租或自住）或总价1200以内的三居室（自住），略倾向于买海淀甘家口区域的学区房，爱人上班近，两个娃读书也近。其他更好的方案也均可考虑，不知京总有何推荐？

方案四：现看中且能买到石景山中海寰宇天下天赋一层104平三居（带40平下跃），总价约800W，24年8月交房。但娃在海淀上学无法自住，且二孩出生后户口无法落海淀集体户。可在甘家口附近再买入一套40平左右的学区房，总价在400左右（全款付），作为二个孩子上学用。两套房产购入后，拟全部换租，在甘家口附近租套大一点儿的房子供一家人自住。以上几种方案，或者还有更好的方案，还请京总指点迷津。

A:回答: 您好;感谢信任!1、既然你们2025年可凭集体户口上甘家口小学;完全没必要再投资学区房了;学区房就是勒索型的附加价值;关于学区房投资,一些优质区域的品质盘还可,抛去学区因素,自身价值很稀缺可以考虑的,

这种盘如果学区有变化,不会瞬间转移价值,安全系数相对高一些;学区房的涨势很可观,但下跌也比较严重,目前存在严重的溢价,投资最稳健的方式是回避学区;学区房属于高危投资品,随着政策不断变化,学区的概念可能会随时取消,风险比较大,

星球内会员因孩子上学因素,一般都是建议买小的,因为房产价格高出来的部分是学位的价格;学位是按套计算,与户型大小无关.房价则是按照平米计算,大小房产学区价值一样,大房产等于多付出了很多溢价,一旦学区改动,可能面临巨大损失,如果您愿意博一把,学区房的收益性中短期可能会实现暴击,但风险和机会并存;比较稳健的方式是投资纯居住盘,涨幅虽然没有学区房夸张,但不会出现波动的现象,而是跟着区域的价值稳健向上爬

我们改变不了现有的货币制度，利用一切渠道和资源贷款去购买优质房产，买那些能跑赢通胀的房产，就是最有效的“抢钱”方式，否则我们只能一次次被抢;长远看核心地段的优质盘会一直涨,只要货币供应量继续增加，房价上涨没有尽头;

对于你的情况，应该集中资源布局本地优质房产,什么情况下适合外地投资,第一:本地刚需自住已经全部解决,自己的家庭,父母,岳父母都有所居,能够基本满足医疗、上学、交通等,第二:本地已经完成布局,持有3套或更多,可以去同级别城市分散风险,第三:本地房票、贷票已经用尽.第四:有闲置资金,为了下一代提前做布局,否则建议把资源集中在北京;

3、纯投资朝青、望京、奥森都可,主要看资金量,中海天赋的优势是在整个石景山算是品质的优质盘了,户型做的也很好,基本没有任何瑕疵,未来这个盘在整个区域有一定的稀缺性,自住的话很不错,从投资的角度上讲,石景山自从唯一的首钢搬迁后整个区域就缺乏产业支撑了,显得十分冷清，表现出来的结果就是产业匮乏,导致整个区购买力相对较弱

房价之所以有支撑是处于海淀和西城的主要溢出区域;石景山虽然是向高端产业转型,但由于丰台加了一个丽泽,所以高 科技 产业会被丽泽吸收;如果未来产业转型失败的话，最终的定位可能会向门头沟看齐.中海这个盘的价格不算便宜了,短期存在一定的溢价,石景山成交量最多的一个商圈是鲁谷,鲁谷成交量大的原因是处于石景山的东大门,紧靠海淀,可以优先承接西城和海淀的刚需购买群体,整个商圈配套比较成熟

鲁谷一直在截留整个石景山西部的客群;这个商圈成交量最大的2个楼盘,远洋山水、京汉旭城;远洋山水目前的在售均价是68000一平米,京汉旭城在售的均价是64000一平米,鲁谷商圈的品质楼盘远洋沁山水在售均价是91000一平米,未来中海寰宇天下的行情主要还是来自海淀和西城,有一份客群如果接受不了远洋沁山水的价格和远洋山水的品质,可能会牺牲距离选择次级的品质盘.因此天赋这个盘有一定的市场竞争优势,但短期存在溢价,行情可能不会太好

行情指的是买进价和卖出价，买进的价格是开发商卖给我们的价格，真正意义上的决战是二手房市场，就是说我们如果真的把这套房子在二手市场挂牌出售，第一卖出的价格是多少，第二成交周期要多长，适合做长线投资长持,毕竟楼盘的品质还不错,短期的话站岗的可能性比较大,建议认真阅读精华栏的文章; 08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策、81#北京房产投资核心逻辑和原理; 祝一切顺利!

Q:提问: 京总好，和男朋友sfsd，家住海淀学院路，准备明年结婚，现父母名下另有两套房出租（中关村老破大+清河一居），市价合计1700w左右，手上还有200zd，想趁这次降息用我们的sfsd换到两套品质次新（最好是三居+两居），无学区需求。由我和男票来贷款，每人月供1.5w的还款能力。目前在考虑京师园/融域/澳景花庭1400w三居+莱圳家园/世华龙樾/望京/亦庄河西750w两居。资产配置目的为主，对位置不强求（中关村、望京上班），很喜欢奥森周边环境

1.感觉莱圳和世华龙樾报价9w+溢价有点严重，不知道还适不适合入手，或者有其他的组合推荐吗

2.单人收入只能承受贷款300w，有必要用两个sfsd分别贷款去买吗？比较担心影响生活质量，1400w三居基本是超过140平的非普，我们这个还款能力可能也得高首付，是不是也可考虑放父母名下，用二套名额全款买？感谢

A:回答: 您好,感谢信任!您们的底仓还可;建议用2张优质房票撬动最大的杠杆去买优质盘,涨幅靠选筹;利润多少取决于您的负债;上地清河望京这些盘不是这一轮突出,每一轮都很突出,区域购买力集中,正常的市场每半年大概是20左右,如果遇到市场利好可能是40以上,然后遇到市场冷静期可能会回调个10%左右,下一轮行情会继续往上爬

大家觉得这些盘涨的很夸张,其实跟盘的关系不大,主要是市场上突然增多了货币,这些购买力又集中在这些区域,这些盘在购买力比较集中的区域又为稀缺,导致的结果就是一轮接一轮上涨,我们只是选筹正确,搭乘了这座城市的经济增长和行业红利;投资房产就是这么简单,把钱搞过来,远离那些靠炒作的区,坚持持有优质地段的优质盘,把投资交给时间,而不是时机,等待印钞放水即可;

从利益最大化角度配置,您可以选择用其中一张房票买一套龙头板块的霸盘,1700+200;首付+杠杆其实用不了这么多,选一套三居室;另外一张房票在次级板块选品质两居或者次新三居;

奥森板块的价值是生态资源比较稀缺,属于稳健性的,涨幅可能没有产业区的突出,但不会出现回调的现象,如果您们喜欢这里的环境,买到这里没什么不可.亦庄的价值是有产业支撑,但毕竟属于外环,如果您们不在这里工作,没必要往这个区域挤;

一大一小,望京、奥森、清河都可,如果让我选,我会选一套望京、一套奥森、或者一套望京、一套朝青,清河不是不能选,您没有硬性指标必须买海淀,那么望京的价值要比上地西二旗更大一些,北京唯一产住结合区,南侧有国贸,交通出行方便,望京相对于青少年,前期营养充足,发育的较好,后劲又很大,房价的天花板比较高,

建议认真阅读星球精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》《08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策》 祝一切顺利!

Q:提问: 京总好！本人在朝青润枫水尚有一套婚前上车房（开间，目前估值大约420万上下，租金6800-7000/月），12年和老公一起在马驹桥购买富力尚悦居三居（原计划是自住），但是一来后面工作地址发生变化马驹桥实在太远，且有了小朋友后又需要考虑落户和上学问题

2021年把尚悦居换成了东城的元嘉公寓（开间 400多万，租金6500-7000/月）作为给娃落户口，东城学区的占坑（娃未来走公立路线还是私立路线还没行成家庭共识，所以只在东城以相对低成本上车），家人在华纺易城租了一套三居自住（因为家庭有过出国、换城市生活的机会和选择，所以想着先租，等想法确定后再改善买房，租金13000/月）

现在娃渐大，以及确定还是留京，所以计划这个时候改善换房。目前家庭能动用现金400多万，计划是卖掉润枫的房子，买总价在1100以内的房子。有几套方案：1、在华纺易城就地买三居，不用改变10多年来的居住环境，但是未来娃上学，公立需要一定距离接送（东城平均半小时车程左右），附近没有特别好的私立选择；

2、在芳草地附近老破小三居（80平左右）重新装修下，这样娃未来上学方便，但是住惯了次新房，个人心理是有点难接受老小区的停车难和以大变小；

3、望京崔各庄地块的新房（晓风映月、和光悦府），可以买到110平左右的四居，新房设计和格局舒服，但是交房是几年后（2024、2025年交房），且崔各庄板块的配套还不算太完善；

4、后沙峪莫奈花园上/下叠，这个选择就完全奔着改善生活品质去了，大概率走私立，或者极少概率走公立，那就是平日挤市里，周末回顺义。想请教下京总，这几套方案如何选，以及是否有其他方案推荐。感谢！

A:回答: 您好,感谢信任!1、方案一效率更优;目前的楼市是结构性上涨逻辑;最先上涨的永远是一些龙头板块和热门区域;北京的市场是波段型的;牛市分为2种情况;一种是短波,一种是长波,短波是每年春节后一直持续到五一左右;长波则是从前一年的九十月份一直持续到第二年的五一左右;这也是真正的牛市;涨幅最猛的这一波都是春节前后这一段;一般每一波的涨幅是30%-40%;龙头板块能达50%;非龙头板块可以涨30%;次级板块10-20;冷门板块和远郊横盘或涨势不明显;

如果选择芳草地附近老破小会失去房价涨幅,现在的规律是遇到房价上行期间;首先第一波上涨的是学区、热门区域品质次新,第二波仍然是学区+成熟的溢出区域(同样是品质次新),第三波依然是学区+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘品质次新;第四波才会轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新这是大行情出现时房价轮动的规律;但目前普涨的行情越来越少，预算够的话尽可能选在核心区位置的品质次新，不会失去行情,现阶段买房投资一拼的是选筹能力，二拼的是金融财技，能否在有限的资金让利益最大化,这是现阶段投资的原理;

2、再说崔各庄地块,从表面上看这个地块很不错，紧靠望京,但配套很差;或者说没有配套,所有的配套都要依靠望京;区域有2个博物馆,目前交通也比较差,从崔各庄到望京很绕,这个板块的新房需要做好短期没有行情的打算;未来只能等配套完善存在不确定性,

可以对比下南侧的酒仙桥区域;也是一个没有商圈的区域，城中村太多改造难度比较大，大型的艺术区占据着大面积的土地资源,导致整个区域商业的布局不是很合理,这就导致了改造优化的难度.很难吸引到外区的人到这里买房;虽然依靠望京产业优势,但房价常年跑输大盘,崔各庄区域也存在和酒仙桥类似的城市病,其次新房的金融属性相对较弱,优势是没有交易费,如中介费、税费,缺点是位置不太理想,配套不成熟,对于一些规划和落地有很多不确定性;

后沙峪莫奈花园属于消费品,投资属性很弱,这种类型的房子一般都是家庭底子很厚,持有优质地段的涨幅,买个别墅纯属度假居住,实际上这种房子的居住体验并不是特别好,加上维护成本很高,实用性较低;

3、再说朝青;为什么朝青这个板块一直处于上涨的状态,整个北京老公房产品占到市场一半的比例，导致次新产品十分稀缺，不管是上车还是置换的人群，大量的需求一次次推高了优质区域次新的价格。这也是第一条所说为什么涨价的全是次新,一个区域内有充足的购买力，但地段内的住宅产品大多是老公房或者老破大，只有少量的次新或者品质改善产品，就会成为这个区域人人都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高;

东三环国贸以北有断层缺陷,往南比较优质的区域大望路、双井;国贸以北一直到三元桥无优质商圈,全是老房子,东边是朝阳公园豪宅盘,往东就是朝青,配套成熟,品质次新盘扎堆儿,加上仅靠国贸天然优势,朝青发展成最优质的刚需兼改善区域是这个区域的自然规律,除非把国贸以北的断层缺陷解决了,否则朝青会永远是吸收购买力最强的区;从投资效率原则,方案一更优,方案三兑现周期较长,方案二、四投资属性较弱;

建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》《未来五年绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》 祝一切顺利,有问题可再向我提问

公众号知识星球内部文章

每周更新一篇

宏观类（部分文章）

01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）

08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策

03#北京楼市价值正在沙化

04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘

05#因为保障房充足，所以商品房B涨

07#不懂杠杆，就无法进阶

41#浅谈房地产泡沫

微观类（部分文章）

11#北京七个行政区边缘的房价预警研判

12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图

13#学区宝典：东西海学区房选筹导图

14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症

15#望京139个盘，稳健增长的只有39个

实操类（部分文章）

81#北京房产投资核心逻辑和原理

82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析

83#通州跑赢大盘选筹导图

84#大兴跑赢大盘选筹导图

84#北京持币200W以下的投资术

86#丰台跑赢大盘选筹导图

持续更新中···

北京学区房政策如下：

1、海淀区：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。丰台区：将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学；

2、西城区：学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，通过多效划片方式在学区或相邻学区派位入学。朝阳区：对于报名人数少于招收人数的学校，直接接收分配的适龄儿童入学；对于报名人数超过招收人数的学校，接收在划定片区内以随机派位的方式分配的适龄儿童入学，保证每位在朝阳区符合入学条件的适龄儿童按时接受义务教育。石景山：实行单校划片与学区内多校计算机派位相结合的入学方式。

法律依据：《中华人民共和国教育法》第二十九条

学校及其他教育机构行使下列权利：

（一）按照章程自主管理；

（二）组织实施教育教学活动；

（三）招收学生或者其他受教育者；

（四）对受教育者进行学籍管理，实施奖励或者处分；

（五）对受教育者颁发相应的学业证书；

（六）聘任教师及其他职工，实施奖励或者处分；

（七）管理、使用本单位的设施和经费；

（八）拒绝任何组织和个人对教育教学活动的非法干涉；

（九）法律、法规规定的其他权利。

国家保护学校及其他教育机构的合法权益不受侵犯。