买二手车卖房不过户怎么办_买二手车卖方不过户怎么办

1.过户下不来怎么办

2.二手车交易流程

3.二手车买卖二手车市场开过后,卖房需要补开吗?

以。

公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记，其无权卖掉公司。

公司的转让、分立、合并等需要经过公司的股东召开股东会议表决通过。

《公司法》第七十一条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。

股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。

其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；

不购买的，视为同意转让。

经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。

两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；

协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

法律依据

《公司法》第三条

公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。

公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；

股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

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[律师回复]可以，但是在长沙需要卖给有购房资格的人，并且卖房的时候必须要把银行还清（如有）

快速解决 “公司经营” 问题

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 只要产权证已经办理，马上就可以出售。

国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。

五年后，减免人所得税(房屋价值的

1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的

5.55%)

新房契税怎么交纳

1、契税

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅

1.5%，超过144平米(含)调整为

1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2、印花税

房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金

约为购房款的2%-3%

4、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

[律师回复]小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？

1、不能 不能过户

由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题 维权难

如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障

一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

单治律师

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[律师回复]根据你的问题解答如下, 1、达到国家强制报废标准申请报废的，机动车所有人向有资质的机动车报废回收企业交售机动车；2、机动车回收企业应当在机动车后七日内，提交机动车登记证书、号牌、行驶证和《报废机动车回收证明》副本，到支队车管所大厅申请注销登记；3、属于机动车灭失、因质量问题退车、机动车因故不在我国境内使用申请注销登记的，机动车所有人或代理人持相关资料，到支队车管所大厅办理注销登记业务，领取机动车注销证明

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[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 根据机动车登记规定，在办理车辆所有权转移登记前，涉及该车的道路交通安全违法行为，本应由车辆的原所有人处理完毕。但进入司法拍卖程序的车辆，车辆原所有人即被执行人往往下落不明，有时候甚至连违章的实际驾驶人都无法确定。因此，通过司法拍卖的车辆在过户过程中，就出现了买受人需承担违章扣分的现象。在申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕,但因实际驾驶人无法确定,可仅对机动车所有人处罚,不予记分。

快速解决 “公司经营” 问题

[律师回复]新车的话需要到达国五标准才能上杭州牌照，二手车的话省内的二手车国四标准的可以上杭州牌照。 国4和国5的区别： 国、国是一种汽车尾气排放标准。其中，国指的是国家第四阶段机动车污染物排放标准，汽车排放污染物主要有C（碳氢化合物）、（氮氧合物）、C（一氧化碳）、（微粒）等，通过更好的催化转化器的活性层、二次空气喷射以及带有冷却装置的排气再循环系统等技术的应用，控制和减少汽车排放污染物到规定数值以下的标准。国四车现在还能卖出去吗？肯定可以卖，国四车现在还是主流，不可能一刀切，如现在你当地已经实施国五标准，而你的是国四车，你的车是可以在本地正常转手过户的。而已实施国五标准的其他地区自然是没有办法过户的，别人也不会收你的车。

[律师回复]您好，法律规定，“当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。”因此，如果发生交通事故，责任属于您所卖车辆一方的，最终的责任承担在买受人，和您无关。对于过户问题，可以和现在的实际使用人协商，协商不成的其协助办理过户手续。如果需要法律帮助，可以电话联系。

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[律师回复]小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？

1、不能 不能过户

由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题 维权难

如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障

一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

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[律师回复]车没毛病能保证审车过关，到期还没买新车可申请延长保留半年，到期不买新车上这个牌就自动作废，买二手车的只能在（户籍）所在地车管所重新申请新牌照，办理异地牌照必须先办理暂住证，再申请，需要摇号的城市必须先拿到号才行（具体看当地车管所规定）。目的避免需要摇号的城市炒专段号牌或倒卖特殊号牌。只要购车手续齐全现在牌照你想买都买不倒的。你想想，如果上海买车摇号，就能买到车并上新牌，牌照是不能随车转卖的，牌照只能由原车主保留半年，卖车的人要是可以卖车牌

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[律师回复]您好，根据相关规定：房屋在抵押期间，借款人无权转移、变卖或再次抵押房产或购建房合同的权益。因此，您在抵押期间的房子是无法进行在交易的。如果想要卖房，您需要将还清后，银行出具解除抵押协议，到建委办理解押手续。或者您办理提前还款，尽快将借款还清后即可进行交易。参照规定，您若提前归还全部本息，银行应按提前的期限调整提前归还部分的利息，已计收的利息不再退还。您若分次提前归还本息，银行可相应减收提前归还的利息，具体减收办法由各行确定。关于提前还款的流程您可以参考如下：预约还款→在指定扣款日前将款项存入→银行扣款→出结清证明→取注销资料→到交易中心注销抵押

[律师回复]您好，法律规定，“当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。”因此，如果发生交通事故，责任属于您所卖车辆一方的，最终的责任承担在买受人，和您无关。对于过户问题，可以和现在的实际使用人协商，协商不成的其协助办理过户手续。如果需要法律帮助，可以电话联系。

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[律师回复]买卖机动车是有双方签字的买卖合同的，你可以凭合同和对方协议要求过户，对方拒绝，你可以维权，胜诉后，可以申请强制执行。《机动车登记规定》：第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第二十一条被人民、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。

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[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 一房二卖的房屋归属

(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;

(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;

(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

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[律师回复]法律意见当事人把车辆卖给他人，双方签署了买卖合同实际交付车辆，但是受让方不办理过户手续。车辆的登记人可凭买卖合同和，到合同履行地区维权，可以在胜诉后凭生效的判决书，到车辆登记的车管所，申请公告该机动车号牌，车辆行驶证和登记证书作废。法律依据《机动车登记规定》第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

[律师回复]法律意见可以进行转卖，但住房公积金未偿还清前是无法直接进行买卖的。参照以下流程办理买卖：1、转按揭2、用买方的首付款缴清剩余3、利用银行来缴清剩余法律依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

冷雨蒙律师

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[律师回复]首先任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，国家实行不动产登记制度，房产是婚后取得，如果也是你俩名字，那么处置卖掉住房，需要你俩签字，才可以，除非事先，你俩凭离婚协议，办理了住房析产过户给一方，重办了这一方名字房产证，那么他可以自己处置。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

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[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 根据机动车登记规定，在办理车辆所有权转移登记前，涉及该车的道路交通安全违法行为，本应由车辆的原所有人处理完毕。但进入司法拍卖程序的车辆，车辆原所有人即被执行人往往下落不明，有时候甚至连违章的实际驾驶人都无法确定。因此，通过司法拍卖的车辆在过户过程中，就出现了买受人需承担违章扣分的现象。在申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕,但因实际驾驶人无法确定,可仅对机动车所有人处罚,不予记分。

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[律师回复]第一条　卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车：　　车主名称：_________;号牌号码：_________;厂牌型号：_________;初次登记日期：_________;发动机号：_________;车架号：_________;养路费缴付有效期从_________至_________;最近一次年检时间：_________;行使公里数：_________;车辆使用性质：□客运、□货运、□出租、□租赁、□非营运、□其他;车辆上(是/否)存在抵押权。其他状况：_________。　　第二条　车款及交验车　　1.车款为(不含税费)_________元;大写：_________。买方应于_________年_________月_________日在_________(地点)同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并以_________(现金、支票、汇票)的方式自验收审验无误之日起___________日内向卖方支付车款的_________%，待办理完过户手续后再即时支付剩余车款。　　2.卖方应在收到第一笔车款后_________日内交付车辆及相关文件，并协助买方在15个工作日内办理完车辆过户、转籍手续。车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为：_________。　　3.相关文件包括：□机动车行驶证、□机动车登记证书、□车辆购置附加费凭证、□税讫证明、□车辆年检证明、□养路费缴付凭证、□销售旧机动车委托书、_________。　　第三条　双方权利义务　　1.卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处分权，且该车符合国家有关规定，能够依法办理过户、转籍手续。　　2.卖方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚成分。　　3.买方应按照约定的时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。　　4.卖方收取车款后，应开具合法、规范的收款凭证。　　5.买方应持有效证件与卖方共同办理车辆过户、转籍手续。　　6.车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由使用者负责。　　7._________。　　第四条　违约责任　　1.第三人对车辆主张权利并有确实证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。　　2.卖方未按照约定交付车辆或相关文件的，应每日按车款_________%的标准支付违约金。　　3.因卖方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，买方有权要求卖方返还车款并承担一切损失;因买方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。　　4.买方未按照约定支付剩余车款的，卖方有权要求买方承担由此造成的一切损失。　　5._________。　　第五条　合同争议的解决办法　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：　　(一)提交_________仲裁委员会仲裁;　　(二)依法向有管辖权的人民。　　第六条　其他　　1._________。　　2.本合同一式三份，买方一份，卖方一份，备案机关一份。本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。　　买方(盖章)：__________________　　住所：__________________________　　电话：__________________________　　证照号码：______________________　　委托代理人(签字)：____________　　号：______________________　　电话：__________________________　　__________年________月________日　　签订地点：______________________　　卖方(盖章)：__________________　　住所：__________________________　　电话：__________________________　　证照号码：______________________　　委托代理人(签字)：____________　　经纪资格证书号：________________　　电话：__________________________　　__________年________月________日　　签订地点：______________________

[律师回复]你好，可以先全款付清银行，然后再进行正常买卖啊。如果需要详细解答，可以联系或者面谈。我是新乡李律师，愿意竭诚为你服务！

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拍卖房子一般可在六个月左右完成。执行房屋时，需要有以下程序：在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节：拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。另外，查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。

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过户下不来怎么办

现在大家在购买了二手车辆过后，都应该立即和卖房到车管所去办理完成车辆的过户手续。那么大家知道车辆过户双方是不是都要去吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，太平洋汽车网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

一、车辆过户双方都要去吗

车辆过户，不一定买卖双方都一起去办理。但是需要买卖双方的原件。

可以办理授权委托，指定一方全权办理。委托书需要公证。

另外需要车辆到场，年检没有问题，违章处理完毕，保险没问题，车辆手续证件，票据齐全。

二、车辆过户是什么

车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。也是买二手车中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节，运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了，罚款另算，关键车辆出险保险公司不会赔，不管多大损失都得自己承担，正是贪小便宜吃大亏。

以上就是本次太平洋汽车网小编为大家分享的车辆过户双方是不是都要去吗的相关知识，双方可以不去，但是相应的材料必须在过户现场才可以。希望我的回答对你有帮助！如果您情况比较复杂，太平洋汽车网也提供在线咨询服务，欢迎你咨询太平洋汽车网专业。

百万购车补贴

二手车交易流程

卖房买家下不来,房子已过户怎么办？

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

二手房交易全流程：

在银行审批额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放，支付给卖方。也就是说过户在审批之后，没有审批，根本不会过户。

买房办下不来的原因：

1、开发商的原因。

大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭银行、没有及时报送按揭材料等，也会使银行按揭无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的办理不下来。

2、银行原因。

虽然现在银行可以办理商业、公积金、组合等多种方式，但也存在有的银行嫌弃组合，其的利率有限且办理的流程复杂。

3、购房者原因。

办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的条件;人个人信用问题等。

二手车已过户不批

看合同怎么约定的,一般下不来的可以要求解除合同。

二手车，即二手汽车按揭，是指商业银行向个人借款人发放的，用于购买消费类自用二手车并以所购车辆为借款抵押物并抵押的一种。我国二手车的发展潜力非常大，许多人或因经济能力有限、或只为练车或过渡性使用等原因都非常需要二手车。

从2008年开始，中国车市就开始进入发展快车道，短短五年，中国车市已经由一个汽车消费大国，转变为汽车产销世界第一的霸主地位。按照汽车使用五年后将进入换车的时间段，那么接下来这几年，中国车市将逐步进入换车潮。二手车市也将由树立消费者信心向服务消费者转变。中山某二手车交易市场联合六家银行，正式向市民推出二手车消费分期付款业务。此举意味着市民能通过车贷购买二手车。二手车车贷业务终于破冰。

二手车按揭流程

二手车办理具体的流程如下：

1、提出申请

当消费者确定购买车辆后，首先需要到银行营业网点进行咨询，向网点推荐的特约经销商咨询购买车型、购车总金额，填写申请买车的资料并交给经销商做初审，包括汽车消费申请表等银行资料和借款合同等。

2、交首付款并签定购车合同

银行在申请受理后十五个工作日内，通知符合条件的购车借款人签订《二手汽车消费借款合同》。借款人在付首付后与经销商签订买车合同，并由保险公司办理相应车险。

3、银行审核后发放

特约经销商在收到通知书15日内，将客户购车、缴费单据及行驶证(复印件)等移交银行。银行在客户办理财产保险手续结束后向借款人发放。

4、经销商交付车辆

银行放款给汽车经销商后，经销商会办理车辆入户手续、上牌及车辆保险等中间手续，并按约定时间将车辆交付给购车人。

房子卖了，已经过户了，但是买方的银行下不来。怎么办啊？

下不来那是买方的事，不管他用什么办法，都要确保在规定时间付款，否则不予过户且要对方支付违约金。

问题是你提前过户了，那就把自己放在很被动的位置上了。

不管怎么样，如果对方违约且协商无果，你完全可以通过诉讼来主张自己的权利！

房子卖了，已经过户了，但是买方的银行下不来，怎么办？

这要根据买卖合同的期限要求买家支付尾款，如果买家因银行问题逾期可以商量着来，或者是违约金，或者是尾款利息等。

房产证已经过户，买家下不来了。我该怎么办啊？

看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。

一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：，房产证。

二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即银行才能办理析产登记，或者将结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。

三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到中介及买方，维护自己的合法权益。

房子过户了买房下不来怎么办？

第一，和银行沟通，具体什么原因导致无法放贷，是不是因为你自身的资信问题，例如，征询存在逾期，名下有信用贷等记录，是否还有挽救的空间，如果有，恭喜你，就不需要考虑后面的路径；

第二，如果第一条不行，那就和房东沟通，让房东再给个机会，看看能不能找家能够做的银行，但是务必提前进行预审，这个办理的机会可不能再浪费了。这个过程中，如果房东所提的条件不是很过分，你就答应房东好了，毕竟在购房违约面前这些问题都是小事情，破财消灾，何况这个问题还是因为你自己引起的。

过户下不来怎么办的介绍就聊到这里吧。

二手车买卖二手车市场开过后,卖房需要补开吗?

福州二手车交易地点：海峡汽车交易市场，在青口高速路入口附近

情况一原车主没到现场，情况二原车主到现场；

我今天自己办个人车辆辖区内过户,不是单位车辆过户到个人(“过户"专业名词叫"机动车转移登记")的流程为情况一（在违章全部处理完毕情况下）：

车主没到现场，带上车主的委托书（委托书在福州交巡警支队网站有专门格式提供下载）、双方；原车的产权证（即绿皮的那个大大的本子）、行驶证、、购置税证件等等原车所有证件，为什么呢，跟党打交道，你懂得！具体流程如下

1、找一家交易公司，比如福州的亚太汽车交易公司、汽车交易公司，到该公司领取过户表格，该公司会叫你复印哪些复印件。总共3块￥。然后填写表格（有范本）。我的车是03年11万12年过户，交易服务费550（不知道怎么算，据说车贵服务费也贵，网上一大堆垃圾牛人说什么狗*屁评估，我怎么没见着什么评估手续）

2、填完后拿到该市场驻点（离上述汽车交易公司很近，大概20m）的工商人员盖章

3、返回汽车交易公司，把填好资料放在窗口1，他们会自动流转6个窗口。有叫你签字就签字

4、这几个窗口都办好后，到该市场外面广场验车（离交易公司办公点约200m）。验车要拓发动机号和车架号（这个钱还是他们赚，二者30元。尤其拓发动机号一般人做不来，有专门工具）。验车的地方还要要拍2种照片，一个是验车照片，一个是做行驶证的照片。拓号码和拍照都做好后，拿到验车点约15m的地方提交手续（信息录入给系统，车管所民警在网络上办理审核），同时，验车的办公点会打印两张车的照片，一张贴上面，另外一张记住随身带着，下面有用。

验车点提交手续完毕后，在位置上等待远程民警审核通过后，会打印一张A4纸张的流水号（这个妥善保管，领取新牌照时有用）带上所有证件前往下个地点办手续

5、到海峡汽车交易市场的三楼提交资料进行选号，自己按一下就随机给出10个号码，90秒内选完，否则默认第一个号码。

6、号码选完，到收费窗口缴费，车牌费100，机动车行驶证15元；行驶证在缴费窗口隔壁领取

7、带上缴费的底联、新行驶证、流水号及原先带来的证件离开海峡交易市场，前往峡南路的车管所领新车牌（当天可取，很快。选号后我大概一个小时到车管所，就可以领新车牌了）。旧车牌要拆下来+交车牌费的+流水号给工作人员，然后就可以领到新车牌了。

注意，车管所门口有二哥收费卸牌，不知道费用多少，我自己拆，不好拆，车牌螺丝是防盗型的，若想省银子，最好带上尖嘴钳，大一字十字螺丝刀，这个只适合动手能力强又想省银子的人。我当时工具不全，硬是把车牌拗断了，送进去，车管所的人看了牌子，再看看我，一脸的崇拜啊,跪在我的脚底要我收他做徒弟，我硬是推开了他，昂首挺胸的大踏步带着新车票离开了大厅，后面是不停的痛哭声，我顿然觉得自己伟大起来了！

请问您问的是二手车买卖二手车市场开过后，卖车需要补开吧。需要。

因为买卖双方到二手车交易市场办理交易需要开具交易，所以二手车买卖二手车市场开过后，卖车需要补开。

是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证。