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房贷能停息挂账吗

通常情况下机构是不会同意停息挂账的请求的，但是您可以和机构协商延期还款或是减免利息等相对合理的解决办法。法律依据：《商业银行业务监督管理办法》第三十八条 发卡银行办理销户，应当收回。有效卡无法收回的，应当将其止付。销户时，单位卡帐户余额转入基本存款帐户，不得提取现金。第三十九条 遗失或被盗，持卡人应立即持本人或其他有效证明，就近向发卡银行或代办银行申请挂失，并按规定提供有关情况，办理挂失手续。第四十条 持卡人申请挂失后，找回的，可申请撤销挂失止付。

房贷停息挂账的申请条件如下：

1、借款人已经明确房贷的欠款金额已经超过了借款人的偿还能力;

2、借款人拥有还款意愿，而且在房贷逾期以前主动与银行说明具体的情况，而且和银行进行协商;

3、借款人拥有合理的房贷停息挂账的理由，例如借款人由于外界因素造成没有可以如期进行还款，外界因素包括借款人失业以及生病等。

需要注意的是，房贷虽然支持停息挂账、延期还款，但是并不代表一定能够申请的到，有一定的概率会申请失败，银行需要根据用户的实际情况来决定是否同意停息挂账或延期还款的申请。

在申请银行停息挂账或延期还款时，建议用户一定要保持良好的态度，没有任何其他不良记录。另外，在申请时用户还可以提供一些其他证明，如住院证明、失业证明、劳动合同解除证明等等，这样可以提高申请通过率。

房贷还不上怎么办?

1 、向银行申请暂停还款

有些人可能因为一些原因比如失业，导致的家庭财务紧张，可以向银行申请暂停还款，不过这个暂停还款只能暂停几期。而且只是先暂停还本金，每个月的利息还是要给的。但是这种情况下也能稍微环节一下压力。趁这段时间，赶紧找工作，想办法开源，把房贷还上。

2、向银行申请延长借款期限

除了暂停还款以外，还可以申请延长还款期限。虽说这样利息成本就更高，但是分担到每个月的压力就少了很多。可以看一下， 30年期的比20年期的，每个月的还款负担就少1k+，也是可以缓解一下家庭的财务压力。

3、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还 ;人可以催告借款人在合理期限内返还。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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银行还不上是可以申请停息挂账的，就是把没有还掉的停止产生利息，但是银行一般不会同意，因为停息挂账损失的是银行的利润，但若是你的的确还不上，可以跟放款银行协商，重新签订一个个性化还款，这个还款是建立在还款人的经济基础上的。

按照期限分为：

中长期——期限在超过5年

中期——期限在超过1年，5年以内

短期——期限在1年以内

透支——没有固定期限的

按币种分为：

本币

外币

按照人性质分为：

银行（自营）

银团

委托（公积金就是一种典型的委托）

特定

按主体性质分为：

经济组织

企业单位

事业单位

个人

按照用途分为：

企业（经济组织）类

固定资产投资

项目融资

一般固定资产

流动资金

铺底流动资金

临时流动资金周转

票据贴现

个人类

个人经营类

个人消费类

住房按揭（俗称按揭）

一手房

二手房

房屋增贷

理财型房贷

房屋转贷

商用房按揭（有些银行把这类归入经营类）

一手房

二手房

汽车（含自用车和商用车，有些银行把商用车归入经营类）

一手车（购车）

二手车（原车融贷）

机车相关

机车融资（又称机车、机车借款、机车增贷）

购车分期（又称购车分期、购车、机车分期、或机车分期）

助学

其他消费

装修

旅游

耐用消费品

其他

个人质押类

按利率分为：

固定利率

浮动利率

混合利率

按照担保方式分为：

信用

担保

保证

按揭

质押

票据贴现

按照资产质量（风险程度）分为：

正常

关注

次级

可疑

损失

按照存续情况分为：

正常

逾期（逾期0-180天）

呆滞（逾期181-360天）

呆账（逾期361天以上）

公积金

房贷可以延期还款，但没有特殊原因的情况下是不允许延期还款的。当人遇到一些不可控的特殊情况导致无法按期还款的，可以向银行申请延期还款，也就是申请展期。展期是指人在向银行申请并获得批准的情况下，延期偿还的行为。到期不能归还，经批准办理延长归还时间的手续。房贷还款注意事项

1、不管在任何情况下，借贷人都应该做到按时足额还款，若借贷人没有足额还款的话，是会造成个人信用不良的，并且在逾期还款后，还会产生一定的滞纳金。

2、若借贷人的还款日期不是属于该银行的营业日，那么借贷人应该在不迟于当期还款日之前的最后一个还款日进行还款。

3、若借贷人是经过另外的银行账户转账到银行的账户进行还款的话，那么借贷人还需考虑好其转账时间，提早办理转账手续，避免在当期还款日的最后时间内账款无法到账，造成个人信用不良等。

所以，向机构申请了，还款期间，借款人一定要注意以上相关问题，不要因逾期还款或是其他意外而影响个人信用记录。

房贷逾期还款的影响

1、产生罚息：

每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，机构会先电话催收，提醒购房者及时还款，同时利率还会上浮，为每天的罚息。

2、个人征信受损：

购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，如果逾期还款记录一旦进入到征信系统中，购房者日后还想申请或都有严重的影响，即便是能够拿到，额度也会降低很多。

3、资金冻结：

房贷逾期后，银行会依法催收到期，如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，银行会向法院起诉，法院会取财产保全等措施，包括冻结人以及担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。这种情况就很严重了，造成的不良后果也很直接，等法院判决后会强制执行财产拍卖来偿还银行的损失。

4、房产被拍卖：

购房者申请房贷时，是把自己购买的房屋抵押给银行的，如果出现逾期还款的情况，那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还人未归还给银行的剩余，如果还有余额，则将余额退还给人。